幡ヶ谷駅 近隣地価情報
630,000円
東京都渋谷区にある京王線幡ヶ谷駅の地価相場は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)です。
幡ヶ谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産82件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は693,916円/㎡(2,293,937円/坪)で、最高値は1,060,000円/㎡(3,504,132円/坪)、最低値は453,000円/㎡(1,497,520円/坪)です。
幡ヶ谷駅近隣不動産の地価詳細
幡ヶ谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 幡ヶ谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約295m | 585,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約398m | 539,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約398m | 573,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約637m | 830,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約637m | 900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約720m | 955,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約733m | 925,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約743m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量として、鑑定評価額を決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也 |
| 約743m | 603,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約761m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也 |
| 約830m | 845,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、マンションのほか作業所等が見られる住宅地域で、今後も現況のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重く見て、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約830m | 890,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約830m | 755,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約886m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約895m | 506,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約905m | 541,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因方南町駅及び中野富士見町駅から徒歩圏内に存する、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域である。当該地域については特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由第1種中高層住居専用地域に所在し、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合うような賃料水準が形成されているケースは少なく、相対的説得力は比準価格が収益価格を上回るものと思料する。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約905m | 523,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約944m | 903,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意し、代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約1,021m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 533,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,127m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。 地域要因の将来予測今後も現在の良好な居住環境が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は自用の戸建住宅が多く、収益性よりも居住の快適性、生活利便性が重視される住宅地域である。したがって、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を重視して、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を参酌し、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約1,127m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 487,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の住宅地域から類似性の高い事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。これに対し、収益価格はやや低位に求められた。当該エリアは、アパート等も散見されるが、戸建住宅が多く、取引も自己使用目的が中心となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子 |
| 約1,146m | 434,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,178m | 534,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,185m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代々木地区の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 価格決定の理由対象地域は賃貸用マンションも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引はマンション用地としての仕入若しくは自用の居宅利用を目的としたものが中心であり、当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、比準価格にウエイトを置いて収益性を反映した収益価格を関連づけ、且つ単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則 |
| 約1,216m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺には共同住宅も散見されるが、地主の資産の有効活用を目的としたものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、相対的に比準価格の説得力の方が収益価格のそれを上回るものと思料する。したがって、本件では説得力に富む比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約1,216m | 548,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR線からやや南側に位置する、中小戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、東中野駅から徒歩圏で生活利便性も高く、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測低層の一般住宅や共同住宅が多く存する利便性の高い住宅地であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は住環境と利便性の高さを反映し、やや上向きで推移すると予測される。 価格決定の理由最寄駅の利便性が高い中小規模の戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、需要の中心は自用戸建用地取得目的の個人であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される傾向にある。したがって、市場性を反映し、信頼性、代替性の高い取引事例から得られた比準価格がより説得力を有する試算価格であると判断し、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上内 奈緒子 |
| 約1,216m | 927,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅舎の建替えは終了し、成熟した商業地でもあり、特段の変動要因は認められない。駅前立地で稀少性を有し、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前商業地域として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。地価水準としてはやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由中野区及びその周辺区の商業地域から広範囲に取引事例を収集し適切な事例の選択を行った。求められた比準価格は、市場性を反映した説得力を有する試算価格である。一方、市場参加者の特性に適合した収益価格も、詳細に検討が加えられ、相応の説得力を有する試算価格である。以上の検討の結果、規範性のある事例を収集し得た実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約1,232m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,265m | 470,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,265m | 406,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,274m | 637,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因標準地の存する地域は，方南通り沿いの商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域は，方南通り沿いの路線商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地域全般における上昇基調を反映して，当該地域においても上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は，方南通り沿いの中小規模の店舗，事務所等が見られる路線商業地域である。賃貸用店舗・事業所も少なくないが，取引は自用目的もある。また，幹線通り沿いの路線商業立地であるが，商業繁華性は高くなく，取引市場の実勢が重要な価格指標となっている。したがって，取引事例比較法による比準価格をやや重視し，収益還元法による収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討を踏まえて，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎 |
| 約1,309m | 575,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,374m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷区を代表する準優良住宅地の一つである。平成26年10月に土地利用調整条例が施行され、敷地面積の最低限度が導入された。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅、共同住宅等が混在する閑静な住宅地域であり、今後とも現状に近い状態で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。本件では、準優良住宅地としての地域の特性から、収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視して取引が行われる傾向がみられ、収益価格は低位に試算された。以上、各試算価格における規範性の程度に留意のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 泰明 |
| 約1,374m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,374m | 631,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,449m | 7,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,449m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,455m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,461m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,495m | 656,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,502m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,502m | 855,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,566m | 564,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への接近性が高い住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。底堅い需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心部に近い住宅地として、熟成した地域である。特段の地域要因の変動等もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持すると思われる。景気動向等を背景に、地価は強含みで推移している。 価格決定の理由対象地域の土地取引は、自己利用目的の住宅用地のほか、周辺は賃貸用不動産等が混在するため投資需要も見込まれる。但し、行政的条件等により土地の経済価値に見合った収益力の見込まれる建物建築が困難で、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算され、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約1,587m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,587m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,603m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商圏が狭く、実際の土地取引は少ないが、駅前商業地であるので潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武弘 由希子 |
| 約1,603m | 446,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,603m | 470,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,647m | 690,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。東北沢駅から徒歩約3分に位置し、利便性が良好で且つ閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、当面現状を維持し、地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、居住環境等の快適性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強く、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから類似地域の取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約1,647m | 591,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅等の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。 価格決定の理由対象地に対する需要は自己利用目的が中心で、居住環境が重視される。周辺に賃貸用の共同住宅等も混在するが、容積率等から土地の経済価値に即応した賃料を得難く、収益性はあまり高くない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した多数の取引事例を収集し、規範性の高い事例から試算されており、信頼性が高い。よって、取引実態に即応した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約1,696m | 453,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲に幹線道路が走る比較的住環境が良好な京王線沿線の住宅地域として熟成しており需要は底堅い。 地域要因の将来予測京王線沿線の住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。周囲に幹線道路が走る住宅地域で生活利便性、住環境から需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は行政的条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存すため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 修司 |
| 約1,743m | 646,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,743m | 469,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,758m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下北沢駅周辺地区の再開発が進行中である。下北沢駅から50mの良好な接近条件及び繁華性により地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測下北沢駅周辺地区の再開発の進展に伴い地域性が変化する可能性があるが、当面は小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域であり、高度利用が可能であることから市場性と併せて収益性も期待することが可能な地域である。繁華性が高く収益性が良好な地域の特性を考慮し、取引事例に基づき不動産取引の実態を即応して市場性を反映した比準価格及び想定建物の賃料収入に基づく収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約1,758m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下北沢駅周辺の商業地は、世田谷区内においても有数の繁華性が高い地域である。地価も上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は下北沢駅前に店舗等が密集している繁華性の高い商業地域である。駅周辺の開発に対する先行き不透明感があるものの、個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 価格決定の理由標準地は、鉄道駅周辺に位置する繁華性の高い商業地域に存するため、自用目的の他に投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。したがって比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：榎本 純 |
| 約1,758m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,758m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,847m | 904,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 476,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,889m | 5,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。 価格決定の理由周辺で再開発が進捗中の地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝日 隆博 |
| 約1,889m | 651,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 762,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 4,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 2,350,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,889m | 895,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,889m | 765,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 726,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,889m | 2,150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,889m | 801,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,912m | 932,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 850,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,974m | 568,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,977m | 541,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として成熟化しており、戸建住宅需要及び投資用需要は底堅く、不動産需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、周辺では、戸建用地の細分化、共同住宅化が進んでいる。地価水準は上昇傾向である。 価格決定の理由戸建住宅のほか共同住宅も多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉 |
| 約1,991m | 435,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
幡ヶ谷駅近隣不動産マップ
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幡ヶ谷駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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幡ヶ谷駅の関連情報
幡ヶ谷駅の近隣駅の地価相場
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線方南町駅 | 506,500円/㎡ |
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |