東京都中野区弥生町５丁目５６番９外(中野新橋駅・中野富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


526,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区弥生町５丁目５６番９外(東京都中野区弥生町５−９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を526,000円/㎡としました。

東京都中野区弥生町５丁目５６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区弥生町５丁目５６番９外
住居表示弥生町５−９−２６
価格526,000円/㎡
交通施設、距離中野富士見町、550m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉浦綾子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦綾子
価格526,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。
地域要因中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中野区の東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅勢圏に所在する住宅地域を中心とするが、周辺区である杉並区も含まれる。需要者の中心は、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅を最寄駅とする、一次取得者層及び買替取得者層等である。立地に優れた当該地域の需要は根強いものがあり、土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で53百万円から55百万円程度である。
一般的要因海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。

長山征廣氏による調査レポート

不動産鑑定士長山征廣
価格525,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄丸ノ内線沿線の普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。
市場の特性 同一需給圏は主として地下鉄丸ノ内線沿線等で概ね中野区内に位置する環境の比較的良好な住宅地。需要者の中心は中野区及び周辺地域に居住する一次取得者及び買い替え取得者層と思われる。当該地域は住宅地として根強い人気があり需給は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。近年、土地総額は4000万円∼5000万円台、新築の戸建住宅は5000万円∼6000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因中野区の総人口は増加傾向で、不動産の取引価格は全般的に上昇傾向で推移している。JR中野駅周辺では引き続き再開発が進行中である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6875842
北緯 139度6667028

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区上荻１丁目４８番３東京都杉並区方南２丁目４９７番１７東京都杉並区下井草二丁目６７番１外１筆東京都中野区上高田５丁目３４番４東京都中野区弥生町５丁目５６番２東京都中野区弥生町２丁目３０番６東京都中野区弥生町２丁目２４番７外東京都中野区弥生町４丁目２６番３東京都中野区南台４丁目１１番２０東京都中野区本町５丁目３２番５東京都中野区弥生町１丁目３９番１３東京都中野区南台三丁目６４番２０東京都中野区弥生町五丁目５番７東京都中野区本町４丁目９２番６

参考：近隣駅の地価相場

中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)西新宿五丁目駅(地価相場 533,500円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)初台駅(地価相場 630,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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