東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４(代田橋駅・笹塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


453,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４(東京都杉並区和泉１−２８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を453,000円/㎡としました。

東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
住居表示和泉１−２８−１６
価格453,000円/㎡
交通施設、距離代田橋、700m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田修司
価格453,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に幹線道路が走る比較的住環境が良好な京王線沿線の住宅地域として熟成しており需要は底堅い。
地域要因の将来予測京王線沿線の住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。周囲に幹線道路が走る住宅地域で生活利便性、住環境から需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として京王線沿線等で概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅へ徒歩圏で周囲に幹線道路が走り良好な住環境が維持されている住宅地域で需要は底堅く、低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要増加を受け地価は上昇傾向。需要者の中心価格帯は土地4∼5千万円程度、新築戸建5∼6千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調。杉並区における住宅地の取引価格は強含み傾向。

栗原友美氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原友美
価格452,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因代田橋駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に杉並区南部における京王線を中心とした私鉄沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。中規模一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、需要者の中心は、主に地縁性を持つ第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。地価は上昇傾向にあり、需要の中心となる価格帯は、土地は4千万円台から標準地規模で7∼8千万円台、新築戸建は規模が小さく総額5∼6千万円台である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。杉並区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6746549
北緯 139度6557627

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)笹塚駅(地価相場 597,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)方南町駅(地価相場 506,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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