東京都中野区南台３丁目１６番９(幡ヶ谷駅・笹塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


541,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区南台３丁目１６番９(東京都中野区南台３−１８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を541,000円/㎡としました。

東京都中野区南台３丁目１６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区南台３丁目１６番９
住居表示南台３−１８−５
価格541,000円/㎡
交通施設、距離方南町、930m
地積81㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉浦綾子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦綾子
価格541,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。
地域要因方南町駅及び中野富士見町駅から徒歩圏内に存する、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域である。当該地域については特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅勢圏の住宅地域で、中野区南部を中心に周辺隣接区も含まれる。需要者の中心は中野区内及びその周辺地域に居住する一次取得者層や買替取得者層等であり、周辺地域からの転入者も見られる。東京メトロ丸ノ内線（分岐線）方南町駅及び中野富士見町駅が利用できる当該地域に対する需要は根強いものがあり、土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で44百万円程度である。
一般的要因海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。

小林達哉氏による調査レポート

不動産鑑定士小林達哉
価格540,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として成熟化しているが、周辺の南台1・2丁目、南台4丁目では、地区計画等が進行中であり、不動産需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、南台3丁目地区に存する標準地は、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。
市場の特性同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、中野区南部を中心に渋谷区、杉並区等隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は停滞感が否めないが、都心への利便性が良好な同一需給圏においては概ね堅調である。土地は80∼100㎡で総額4000∼5500万円、戸建は5000∼6000万円台程度が需要の中心と見られる。
一般的要因中野区は人口、世帯数共増加傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度682321
北緯 139度6686335

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)笹塚駅(地価相場 597,000円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)方南町駅(地価相場 506,500円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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