東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４(笹塚駅・幡ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


630,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４(東京都渋谷区笹塚１−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を630,000円/㎡としました。

東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４
住居表示笹塚１−１２−１７
価格630,000円/㎡
交通施設、距離笹塚、400m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡竜也氏による調査レポート

不動産鑑定士岡竜也
価格630,000円/㎡
個別的要因代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。
地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の京王線沿線に存する、住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。景気回復の影響により地価は上昇傾向にある。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが良好。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の中規模画地で総額8千万円程度、土地建物総額で1億∼1．5億である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。

中原幸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中原幸夫
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因笹塚駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、自用の住宅地の需要が堅調であるため、地価は若干の強含みで推移している。
地域要因の将来予測笹塚駅より徒歩圏内に位置し、利便性に優れた住宅地域を形成しており、自用の住宅地の需要は堅調である。今後、地価は若干の強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として渋谷区の京王線沿線に広がる住宅地域。需要者の中心は、自用目的の個人、不産事業者等が想定される。渋谷区内で賃貸・自用いずれも住宅需要が強く、とくに近隣地域は笹塚駅より徒歩圏に位置し都心へのアクセスも良好で、利便性に優れるため、自用の住宅地の需要が堅調である。市場の中心価格帯は、土地が坪単価220万円程度である。
一般的要因建築費は高止まりであるが、雇用・所得環境の改善が続いており、立地の良い住宅用地の需要は依然として堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6726417
北緯 139度6705477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笹塚駅(地価相場 597,000円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)東北沢駅(地価相場 874,000円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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