東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８(代田橋駅・笹塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
627,000円
2016年01月01日に行った東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８(東京都世田谷区大原２−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を627,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８ |
| 住居表示 | 大原２−１８−３ |
| 価格 | 627,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 代田橋、60m |
| 地積 | 82㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.3m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武弘由希子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 626,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏が狭く、実際の土地取引は少ないが、駅前商業地であるので潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の、京王線、京王井の頭線、小田急小田原線並びに東急世田谷線沿線の商業地域。需要者は左記沿線各駅周辺地域に地縁的選好性を有する地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。やや繁華性に乏しい商圏の狭い商業地ではあるが、売りが出にくい駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は安定している。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ80㎡で5，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
福田洋子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 627,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 最寄駅に近い商店街に存するものの店舗の減少傾向が見られ、商業地としての競争力はやや弱いと思われる。 |
| 地域要因 | 小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面、現状を維持するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線代田橋駅から明大前駅及び周辺の私鉄駅を主に利用する範囲。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人等。一般小規模小売店の商況は厳しく、小規模商業用地の実需要は弱含みであるが、不動産投資への意欲は高いことから商業地の地価は上昇傾向である。土地は規模により総額が異なるが30百万円∼100百万円前後の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 空室率は改善しているが賃料上昇は一部地域に限定される。消費増税の影響も一巡し不動産投資への意欲は高く地価は上昇傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6708443 北緯 139度6594654 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)笹塚駅(地価相場 597,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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