東京都中野区本町２丁目３６番１５(中野坂上駅・中野新橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


541,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区本町２丁目３６番１５(東京都中野区本町２−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を541,000円/㎡としました。

東京都中野区本町２丁目３６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区本町２丁目３６番１５
住居表示本町２−１３−１３
価格541,000円/㎡
交通施設、距離中野坂上、550m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況南4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林達哉氏による調査レポート

不動産鑑定士小林達哉
価格542,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として成熟化しており、戸建住宅需要及び投資用需要は底堅く、不動産需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、周辺では、戸建用地の細分化、共同住宅化が進んでいる。地価水準は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は中野区のうちJR中央線の南側で主として東京メトロ丸ノ内線から徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は居住目的の個人であるが、共同住宅経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は停滞感が否めないものの、都心への利便性がある同一需給圏においては概ね良好であると推定される。土地は100∼150㎡で総額5500∼8000万円、戸建は7000万円台が需要の中心と見られる。
一般的要因中野区は人口、世帯数共増加傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。

三山義明氏による調査レポート

不動産鑑定士三山義明
価格540,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因中野坂上駅徒歩圏の利便性の良い住宅地として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅とマンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと思われる。地価水準は上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は丸ノ内線沿線を中心とした中野区内の住宅地域である。需要者は地元居住者及び隣接区の居住者を中心とする主に1次取得者又は買い替え取得者等の個人で、同一需給圏外からの転入も見られる。土地価格は標準地の規模で1億円前後である。土地は細分化の傾向にあり、土地価格は5千万円から7千万円、新築戸建物件は7千万円から8千万円が需要の中心と認められる。
一般的要因中野区は、人口・世帯数ともに微増傾向にあるが、ローン減税等の政策効果や低金利、景気回復に伴い、住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6945782
北緯 139度6782073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)西新宿五丁目駅(地価相場 533,500円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)西新宿駅(地価相場 630,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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