東京都渋谷区本町１丁目９番１３(初台駅・幡ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


630,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区本町１丁目９番１３(東京都渋谷区本町１−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を630,000円/㎡としました。

東京都渋谷区本町１丁目９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区本町１丁目９番１３
住居表示本町１−９−１２
価格630,000円/㎡
交通施設、距離初台、400m
地積144㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西3.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡竜也氏による調査レポート

不動産鑑定士岡竜也
価格630,000円/㎡
個別的要因代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。
地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の京王線沿線に存する、住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。景気回復の影響により地価は上昇傾向にある。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが良好。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の中規模画地で総額8千万円程度、土地建物総額で1億∼1．5億である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。

川井祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士川井祐二
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準的な戸建住宅、マンション等が建ち並ぶ地域である。戸建住宅需要は比較的堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測品等等が普通程度の戸建住宅のほか、アパートやマンションが混在する住宅地域である。新宿駅まで約2．0km圏内で利便性は良好である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は渋谷区及び周辺区内における京王線沿線沿いの標準住宅地域である。需要者は居宅として取得するエンドユーザーや建売業者、マンション・アパート等の投資用として取得する法人、個人投資家、不動産業者等が中心となる。住宅政策等の影響をうけて戸建住宅需要は堅調に認められる。市場での価格帯として、土地は100㎡程度の中小規模画地で総額8千万、土地建物総額で1億∼1．5億円である。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6807439
北緯 139度6827297

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目１２番１９東京都渋谷区代々木４丁目２５番８東京都渋谷区上原２丁目１２０９番２１東京都渋谷区広尾５丁目２２番２東京都渋谷区本町３丁目２５番８東京都渋谷区初台２丁目８番１４東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目２７番７東京都渋谷区恵比寿南三丁目１２９番１６東京都渋谷区西原三丁目２番９外１筆東京都渋谷区初台二丁目１４番１３東京都渋谷区本町一丁目２９番６外１筆東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３東京都中野区南台４丁目１５番５及び１５番２４東京都中野区弥生町１丁目３９番１３

参考：近隣駅の地価相場

初台駅(地価相場 630,000円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)参宮橋駅(地価相場 922,500円/㎡)西新宿五丁目駅(地価相場 533,500円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード