東京都世田谷区成城８丁目５４９番４(池ノ上駅・東北沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


591,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区成城８丁目５４９番４(東京都世田谷区成城８−４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を591,000円/㎡としました。

東京都世田谷区成城８丁目５４９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区成城８丁目５４９番４
住居表示成城８−４−１９
価格591,000円/㎡
交通施設、距離成城学園前、850m
地積268㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格589,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅等の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、小田急線等の各駅を最寄とする徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は、世田谷区内在住者のほか隣接区等からの転入者等で、所得層は高い。居住環境は良好で、熟成した住宅地であり需給は安定的に推移している。取引総額の価格帯は、土地規模等による相違はあるが、70∼80坪程度の土地で1億3千万∼1億5千万円程度、土地の細分化による新築戸建住宅で7千万∼1億円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格592,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、居住環境が良好で閑静な低層住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線の居住環境が良好な住宅地域であり、需要者は高所得の企業経営者層、資金力のある自営業者などの個人が中心である。当該需要者層は更地での購入が多くみられるが、総額で1億円程度で新築の建物が付いた取引も見受けられる。一般的な取引の価格帯は、土地だけでの場合は7∼8千万円、建物付きで総額1億円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度662452697753906
北緯 139度67276000976562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池ノ上駅(地価相場 1,040,000円/㎡)東北沢駅(地価相場 874,000円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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