東京都中野区弥生町１丁目３９番１３(中野新橋駅・西新宿五丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


487,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区弥生町１丁目３９番１３(東京都中野区弥生町１−３５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を487,000円/㎡としました。

東京都中野区弥生町１丁目３９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
住居表示弥生町１−３５−１３
価格487,000円/㎡
交通施設、距離西新宿五丁目、500m
地積178㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
前面道路の状況北東3.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本恵美子氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本恵美子
価格487,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に中野区内の東京メトロ丸ノ内線及び都営大江戸線沿線を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、都心部へのアクセスの利便性と住環境を重視する一次取得者や買い替え層で、同一需給圏外からの流入も見られる。従来から安定した需要が見込まれる地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で、総額8千万∼9千万円程度である。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。

稲野邉俊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲野邉俊
価格487,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因低層の戸建住宅アパートが建ち並んでおり、値ごろ感のある住宅地を中心に、不動産に対する需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地として成熟しており、今後も変化なく推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中野区内の都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線及び京王新線沿いの住宅地で、中野区南部を中心とした地域である。需要者としては居住目的の個人と考えられるが、アパート経営の個人投資家や建売業者も視野に含まれる。都心への接近性に優れているので、需要は良好であると思われ、地価は上昇気味である。当地域における中心価格帯は土地で4∼5千万円、対象標準地と同じ規模で8∼9千万円程度と思慮される。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6892427
北緯 139度6794741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)西新宿五丁目駅(地価相場 533,500円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)初台駅(地価相場 630,000円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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