東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３(池ノ上駅・東北沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


690,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３(東京都世田谷区北沢１−２４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を690,000円/㎡としました。

東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
住居表示北沢１−２４−１５
価格690,000円/㎡
交通施設、距離東北沢、220m
地積289㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北3.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格689,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。東北沢駅から徒歩約3分に位置し、利便性が良好で且つ閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、当面現状を維持し、地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線・京王井の頭線沿線等の世田谷区北東部の閑静な住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外から参入する二次取得者層等の個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は1億円から2億1千万円前後、土地を細分化している新築戸建住宅は8千万円から1億円前後である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格691,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相続に起因する等、供給が限られている地域であり、ブランド力のある地区であるため、富裕層等の需要が旺盛で、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への交通利便性、居住環境を重視する高額所得者層である。北沢1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、依然として取引自体は多くないものの需要は堅調である。周辺では細分化も見られ、土地は総額9，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6639622
北緯 139度6722423

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池ノ上駅(地価相場 1,040,000円/㎡)東北沢駅(地価相場 874,000円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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