東京都渋谷区元代々木町５０番１４(代々木八幡駅・代々木上原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


903,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区元代々木町５０番１４(東京都渋谷区元代々木町５０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を903,000円/㎡としました。

東京都渋谷区元代々木町５０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区元代々木町５０番１４
住居表示元代々木町５０−１９
価格903,000円/㎡
交通施設、距離代々木八幡、640m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

紀伊英作氏による調査レポート

不動産鑑定士紀伊英作
価格903,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べて競争力において特段の優劣はないと思われる。
地域要因代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の交通利便性の良好な戸建住宅地域と把握した。主要な需要者は富裕層やサラリーマン等で中規模以上の整形画地は不動産開発業者や建売業者等が想定される。地価水準は近年の株高、政府による大型景気対策等を背景に需要増から上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度の整形画地で総額1．5億円前後、土地建物では幅はあるが総額2∼3億円程度となっている。
一般的要因超低金利水準や雇用情勢の改善等を背景に不動産への資金流入が続いている一方、頭打ちになっている地域もあって二極化が進んでいる。

菱村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士菱村寛
価格900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。
地域要因環境のよい住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。
市場の特性近隣地域は環境のよい住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の高所得者層などが想定される。常時一定の需要の存する地域である上、景気は回復基調が続いていることから、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、1億円から2億円程度（別途建物価格）である。
一般的要因景気は回復基調が続き、渋谷区内の住宅需要も増えている。このため、区内の住宅地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6733171
北緯 139度6856102

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都渋谷区幡ケ谷３丁目２９番２東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目１２番１９東京都渋谷区富ケ谷１丁目１５２１番１２及び１５２１番７東京都渋谷区上原２丁目１２０９番２１東京都渋谷区広尾５丁目２２番２東京都渋谷区本町３丁目２５番８東京都渋谷区初台２丁目８番１４東京都渋谷区恵比寿南三丁目１２９番１６東京都渋谷区円山町８６番２外１筆東京都渋谷区渋谷二丁目３番４東京都渋谷区西原三丁目２番９外１筆東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５０番２１東京都渋谷区代々木一丁目４４番１東京都渋谷区初台二丁目１４番１３東京都渋谷区本町一丁目２９番６外１筆東京都渋谷区東三丁目６７番２東京都渋谷区西原三丁目４１番１１東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外東京都渋谷区富ヶ谷２丁目１３９４番４

参考：近隣駅の地価相場

代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)初台駅(地価相場 630,000円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)参宮橋駅(地価相場 922,500円/㎡)東北沢駅(地価相場 874,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード