東京都中野区南台２丁目９４番２２外(中野富士見町駅・中野新橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


637,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区南台２丁目９４番２２外(東京都中野区南台２−４９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を637,000円/㎡としました。

東京都中野区南台２丁目９４番２２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区南台２丁目９４番２２外
住居表示南台２−４９−８
価格637,000円/㎡
交通施設、距離中野富士見町、840m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

曽我一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士曽我一郎
価格639,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因標準地の存する地域は，方南通り沿いの商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域は，方南通り沿いの路線商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地域全般における上昇基調を反映して，当該地域においても上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は，概ね中野区内における各沿線各駅周辺を中心とする路線商業地域，近隣商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人事業者等である。幹線通り沿いの路線商業地域として，需要は比較的堅いと思われる。地価動向は取引市場動向に鑑みて，上昇傾向で推移している。市場の取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであり，土地総額は幅があるが，概ね1億円程度が市場中心価格帯と見られる。
一般的要因緩やかな景気回復傾向が続いているが，高齢化社会，人口減少，増税，空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く，一部に先行き不透明感がある。

佐藤俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊夫
価格635,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因方南通り沿いの店舗兼共同住宅等を中心とした路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、今後当分は現状を維持していくものと予測する。用途の多様性に優り利便性は概ね良好で、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中野区及びその周辺区内の幹線道路や準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は主に幹線街路沿いに店舗や事務所、マンション等の取得を志向する法人・個人事業者、投資家等である。商業繁華性は高くないが駅からの利便性は比較的良好で、その用途の多様性等から需要は概ね堅調であり、地価水準は強含んでいる。個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模で概ね土地総額として1億円前後程度と把握される。
一般的要因景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6886315
北緯 139度6729134

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)西新宿五丁目駅(地価相場 533,500円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)方南町駅(地価相場 506,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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