東京都渋谷区代々木５丁目１８番１８(参宮橋駅・代々木八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,010,000円
2017年01月01日に行った東京都渋谷区代々木５丁目１８番１８(東京都渋谷区代々木５−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,010,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都渋谷区代々木５丁目１８番１８ |
| 住居表示 | 代々木５−１８−１０ |
| 価格 | 1,010,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 参宮橋、600m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.4m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木正則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木正則 |
|---|---|
| 価格 | 1,010,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 |
| 地域要因 | 代々木地区の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の準優良以上の住宅地域であるが、特に代々木地区の住宅地域と価格牽連性が高い。主な需要者は、居住目的の個人富裕層のほか、転売若しくは賃貸マンション開発を目的とした不動産業者等が中心となっている。元来需要が安定したエリアであるが、昨今の良好な資金調達環境等により不動産需要は拡大しており、需要競合等を通じて地価の上昇が続いている。土地は180㎡程度の画地で総額2億円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 国際情勢等、日本経済への不確定要素も見られるが良好な資金調達環境等を背景に都市機能更新が進展しており、これが地価上昇の一因となっている。 |
浅野健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅野健 |
|---|---|
| 価格 | 1,000,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状の土地であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の良好な居住環境が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として渋谷区中央部から北部にかけての標準住宅地域と把握される。主たる需要者は、自己居住目的の富裕層の個人と開発分譲もしくは転売目的の不動産業者と言える。金融緩和状態の継続を背景に、不動産取引は小規模なものを中心として概ね活発に行われており、地価はわずかな上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、総額5000万円から1億5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。また金融緩和の状況下で、株価はほぼ高値安定の状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6754836 北緯 139度6891404 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
参宮橋駅(地価相場 922,500円/㎡)代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)初台駅(地価相場 630,000円/㎡)代々木上原駅(地価相場 903,000円/㎡)幡ヶ谷駅(地価相場 630,000円/㎡)原宿駅(地価相場 1,165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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