東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３(代田橋駅・新代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


564,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３(東京都世田谷区大原１−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を564,000円/㎡としました。

東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３
住居表示大原１−３−６
価格564,000円/㎡
交通施設、距離下北沢、700m
地積133㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西3.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格563,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性が高い住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。底堅い需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測都心部に近い住宅地として、熟成した地域である。特段の地域要因の変動等もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持すると思われる。景気動向等を背景に、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区北東部の小田急線、京王各線等の最寄駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は、都心に通勤する利便性を指向する個人のほか、賃貸住宅に対する投資家等もみられる。都心部に近い住宅地として熟成しており、需給は堅調に推移しているが、近年、土地の細分化傾向が進展している状況も伺える。市場の中心となる価格帯は、土地で7千万円台、新築戸建住宅で8千万∼9千万円台である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。

高橋基夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋基夫
価格565,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下北沢駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も低層住宅地として推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は現在新築工事中の旧区立東大原小学校に隣接した比較的狭い街路沿いに、木造一般住宅を中心とした戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は世田谷区北東部に存する小田急小田原線、京王本線及び京王井の頭線の各駅から徒歩圏の低層戸建住宅、共同住宅等が建ち並んでいる既成住宅地域。当該地域は小田急線等3路線利用可能な事、下北沢の商業エリアに近い事より需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺区の居住者の一次取得者や買替層。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で8∼9千万円程度、新築戸建住宅は建坪が30坪程度で総額8千万円台が多い。
一般的要因個人消費、設備投資等の経済指標は改善の遅れも見られるが、金融緩和政策等により区内の不動産取引は実需に支えられ堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6661228
北緯 139度6648734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)笹塚駅(地価相場 597,000円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)東北沢駅(地価相場 874,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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