恋ヶ窪駅 近隣地価情報
282,000円
東京都国分寺市にある西武国分寺線恋ヶ窪駅の地価相場は282,000円/㎡(932,231円/坪)です。
恋ヶ窪駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は298,736円/㎡(987,557円/坪)で、最高値は263,000円/㎡(869,421円/坪)、最低値は227,000円/㎡(750,413円/坪)です。
恋ヶ窪駅近隣不動産の地価詳細
恋ヶ窪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 恋ヶ窪駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内にあるが、西武国分寺線沿線は市内中心部と比べ需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益性より居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心である。賃貸物件は旧来の地主による有効活用や節税目的のものが多く、賃料水準に土地への投資採算性が殆ど考慮されていないため収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は恋ヶ窪駅勢圏の類似性の高い事例を採用し試算したもので実証的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約313m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はみられない。本多地区は国分寺駅を駅勢圏とし、市内では人気が高い地域のため需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近・環境条件等で類似性が高い本多地区内の事例より選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約449m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 340,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約449m | 362,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約748m | 216,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内であるが、やや利便性の劣る市の北部に位置するため需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、西武国分寺線沿線で接近・環境条件等で類似性の高い事例を中心に採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約756m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約780m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや離れた住宅地域で、地域内は小規模住宅が多く、周辺にはマンション、畑等も混在し、とくに変動はない。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国分寺駅徒歩圏内の住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益価格の影響はほとんどない。したがって停滞気味の市場動向等も勘案のうえ代表標準地価格との検討も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,012m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,030m | 263,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,067m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,067m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的な変化は特にない。国分寺市に近接する住宅地域で、経済政策等により景気は緩やかな回復基調にあり、地価はやや上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、居住の快適性が重視される傾向にある。共同住宅等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は上水本町、上水新町における類似性の高い取引事例を採用しており実証的である。したがって、比準価格を標準に、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、当地域の根強い需要を斟酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土屋 俊世 |
| 約1,067m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、景況感の改善と堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域に存し、土地取引は住宅用途の自用目的の取引が支配的である。アパート等で賃貸物件は見受けられるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：熊丸 博昭 |
| 約1,213m | 332,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因便利な西国分寺駅の近距離圏内の住宅地域で、周囲に医療機関、都市公園、緑地公園、スーパーがあり、近年は底堅い需要に支えられている。 地域要因の将来予測通勤通学駅として便利な西国分寺駅北口の近距離圏に形成された中規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は底堅く、当面は現状のまま駅近接の住宅地域として推移するものと予想される。 価格決定の理由比準価格は類似性の強い西国分寺駅と国分寺駅南口生活圏の宅地に係る最近の売買事例から試算しており、市場実態を反映した信頼性の高い価格である。収益価格は駅に近いが法的規制の関係から専用住宅用地が主体で、自己利用の住宅物件と建売物件、更地が取引市場の主流を占めている。以上、実証性のある比準価格を重視して、収益価格を参考に市場動向と総額との兼ね合い、代表標準地格との関連を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛 |
| 約1,281m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であり、既存の店舗ビル等は一定の収益性が確保されていると考えられ、商業的地域では斟酌すべき価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,330m | 347,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,362m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,368m | 289,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。 地域要因の将来予測周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸中の共同住宅は絶対数が少なく標準的使用とは言い難い。価格決定において収益性の影響は弱く、収益価格は参考に留めた。居住の快適性や利便性が重視され、自己使用目的の住宅取引を中心に価格が形成される地域であり、比準価格の規範性は高い。本件においては比較対象としてふさわしい取引事例が複数採用され、信頼性も充分満たされている。よって比準価格を重視し、代表標準地との検討を経て決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西埜 孝 |
| 約1,402m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、近年画地の細分化傾向が見られる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移していくものと予測する。また、地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、当面は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該エリアは市内を代表する住宅地域で、アパート等の収益物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 俊明 |
| 約1,409m | 298,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立駅から徒歩圏の既成の住宅地域では、住宅需要は安定しており、建売住宅の分譲が散見される。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は低層住宅地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自己居住目的の戸建住宅の取引が主体であり、収益物件は土地有効活用のための既存アパートが散見される程度。容積率が80％であり、新規の土地取得から賃貸住宅経営を想定する収益分析は市場の実態に馴染まない地域である。当該地域は自用目的の戸建住宅の取引により地価が形成されているので、地域性と取引市場を考慮した結果、収益還元法は非適用とし、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 憲一 |
| 約1,469m | 245,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,469m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅のJR中央線西国分寺駅からは徒歩圏であり病院等の施設も近くにあり、住宅地として人気は高く、需給も安定しているが、ほぼ横ばいである。 地域要因の将来予測住宅地として成熟しており、近隣地域及びその周辺の土地利用には大きな変化はなく、価格形成要因にも大きな変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものであり、売買は想定していない。よって、基本的には戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 孝二 |
| 約1,469m | 308,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,471m | 313,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は、一般住宅を中心とした熟成した住宅地域で不動産市場では自用目的の取引が中心である。したがって、居住の快適性や利便性を重視して取引価格が形成される傾向にあり、収益物件の稼働を目指し、当地域の市場に参入する事業者は限定的で相対的に収益価格には限界がある。よって。周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江蔵 龍 |
| 約1,526m | 226,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,539m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 247,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,721m | 252,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,738m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。 地域要因の将来予測駅前再開発ビルに隣接する立地だが、人通りから外れた裏通りで、発展的な変化の要因に乏しい。しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由西国分寺駅周辺の商業地域は厚みがなく、その地域的範囲は狭い。収益性の悪化は他の商業地域と同様であるが、駅に近接し、多様な用途が見込める希少な商業立地としての特性は強い。価格形成要因の重心は収益性よりも、駅前商業立地としての希少性を軸に形成されている模様で、比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 正明 |
| 約1,738m | 324,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,741m | 346,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はみられない。国分寺駅北口再開発の進展等に伴う期待性から、駅徒歩圏内の需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益性より居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心である。賃貸物件は旧来の地主による有効活用や節税目的のものが多く、賃料水準に土地への投資採算性が殆ど考慮されていないため収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は国分寺駅徒歩圏の類似性の高い事例を採用し検討しており実証的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,741m | 330,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR中央線西国分寺駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。駅から近く利便性等も良好であり、需要は底堅い。 地域要因の将来予測小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から近い戸建住宅中心の低層住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準がされていないので、収益還元法は低目に試算された。駅から近く住環境も良好であり自己使用取引が中心である。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,746m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,859m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は、ほぼ見られず、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、価格の二極化が進んでいることと隣接市である立川市や小平市の住宅地価格とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,859m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内でも国立駅に近い整然とした住宅地域であるが、国立駅北側地区の利便性や熟成度は低く、人気や価格にはバラツキがある地域である。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国立駅徒歩圏内の住宅地域で、周辺にはアパート等も混在するが自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって代表標準地との検討等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,872m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣農地の建売住宅地への転換が進みつつあり、競合物件が多数供給されている。 地域要因の将来予測生産緑地に隣接した住宅地として推移してゆくものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は最寄り駅に近い環境の優れた住宅地域で、居住の快適性や利便性が価格形成の指標になっており、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は小川町周辺に位置する類似性の高い取引事例を中心に採用しており実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 宜秀 |
| 約1,934m | 1,320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 1,380,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する再開発事業の工事による影響を受けるため不透明な部分もあるが、当面は駅近辺への商業集積が進む予定である。 地域要因の将来予測国分寺駅北口で進む再開発事業のほか道路整備事業も進捗しており、当面はこれらの事業による様々な影響を受けることになる。 価格決定の理由近隣地域は国分寺駅北口駅前の商業地域で、範囲が狭いため付近での取引事例は少なく、比準価格の試算には立川・調布駅に近い取引事例も採用したが、要因比較等は妥当である。収益価格の賃料水準等は一般的であるが、当面再開発事業の工事により近隣周辺の繁華性は安定せず、不透明な状況が続く。これらの点も考慮し、現在の取引市場を反映する比準価格を重視して収益価格も関連づけ、価格形成要因の推移等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,939m | 423,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約1,967m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因緑地公園に隣接する環境良好な閑静な丘陵高台の中規模住宅を主体にした住宅街であるが、規模が大きく総額が市場性を抑制しており、低調である。 地域要因の将来予測通勤通学駅として便利な西国分寺駅から南東方徒歩約11分、高台丘陵上に形成された中規模戸建住宅等が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地域。当面は現状のままの住宅地域として推移するものと予想される。 価格決定の理由比準価格は評価地と類似の関係にある隣接の東元町、泉町を含めた隣接住宅地域内の最近の宅地の売買事例から試算しており、市場実態を反映した信頼性の高い価格である。収益価格は法的規制の関係から収益物件の経営には不向きな専用住宅用地で、アパート等の賃貸物件の売買は少ない。自己利用の中古住宅物件と建売住宅が取引市場の主流である。以上、市場動向と比準価格を重視して、代表標準地格との関連を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛 |
| 約1,984m | 465,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。 地域要因の将来予測近隣商業地域として、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由国立駅北側の商業地域には厚みがなく、その地域的範囲は狭い。収益性の悪化は他の商業地域と同様であるが、駅に接近し、多様な用途が見込める希少な立地としての特性は強い。背後は価格水準の高い住宅地であるが、種別による価格開差は小さい。価格形成要因の重心は収益性よりも、住宅地との価格けん連性を軸に形成されている模様で、比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 正明 |
| 約1,991m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国立駅圏勢の住宅地域であるが、利便性がやや劣っているので、需要者の総額としての上限に近づいており、価格は概ね横這い傾向である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の中にアパートも存する住宅地域であるが、事業収支の観点からアパート建築を想定することは非現実であるので収益還元法の適用を断念した。比準価格は、規範性を有する多数の事例から求めており、実証的で信頼性の程度が高い。また、居住の快適性を主眼とした自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格は市場に適合した価格と言える。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：比留間 康昌 |
恋ヶ窪駅近隣不動産マップ
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恋ヶ窪駅のチェックポイント
津田塾大学・白梅学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには津田塾大学・白梅学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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恋ヶ窪駅の関連情報
恋ヶ窪駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武国分寺線鷹の台駅 | 224,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線一橋学園駅 | 234,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線青梅街道駅 | 227,500円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| JR武蔵野線北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 西武拝島線東大和市駅 | 192,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |