東京都国分寺市北町４丁目１９番８外(鷹の台駅・東大和市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市北町４丁目１９番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

東京都国分寺市北町４丁目１９番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市北町４丁目１９番８外
住居表示 
価格192,000円/㎡
交通施設、距離鷹の台、1,500m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武国分寺線沿線で、国分寺市、立川市、小平市の徒歩圏外に存する既成の中規模住宅地である。需要者は、国分寺市及び近隣市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、100㎡の土地で2000万円、新築の戸建住宅で3500万円から4000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準も概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は国分寺市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は西武国分寺線「鷹の台」駅∼「恋ヶ窪」駅を最寄りとする徒歩圏外の中小規模の住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層が中心で買換え層は比較的少ない。新築戸建住宅の総額は3，000∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は概ね好調で、景気動向もやや上昇していると見受けられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7218886
北緯 139度4476726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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