東京都小平市学園西町２丁目１６１０番５４(一橋学園駅・鷹の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
263,000円
2017年01月01日に行った東京都小平市学園西町２丁目１６１０番５４(東京都小平市学園西町２−８−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小平市学園西町２丁目１６１０番５４ |
| 住居表示 | 学園西町２−８−３１ |
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 一橋学園、650m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松井俊明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松井俊明 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度と考えられる。 |
| 地域要因 | 大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、近年画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移していくものと予測する。また、地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、当面は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線各線及びJR武蔵野線沿線の各駅から徒歩圏内にある小平市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、都心若しくは周辺エリアへ通勤する二次取得者層である。駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地50坪程度で4，000∼5，000万円、新築建売住宅で7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。 |
小島博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島博之 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積は大きいが、地域内では標準的な画地で、市場競争力は普通程度で特に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅近の閑静な住宅地域にて、需要は比較的高く、近年は画地の細分化の傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿線の基点となる国分寺駅北口再開発が進行中であるが、一定の需要のある成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移し、地価は、当該需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める住宅取得者層を主体とする。小平市内において良好な居住環境を有する代表的な住宅地域として、地価は、底打ちの様相を呈している。土地50坪の場合、4500万円程度、新築住宅込の場合、6000∼7000万円程度が中心的な価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7219503 北緯 139度4733678 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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