東京都国分寺市光町２丁目１０番１９(鷹の台駅・東大和市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


313,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市光町２丁目１０番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。

東京都国分寺市光町２丁目１０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市光町２丁目１０番１９
住居表示 
価格313,000円/㎡
交通施設、距離国立、900m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格312,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市内でも国立駅に近い整然とした住宅地域であるが、国立駅北側地区の利便性や熟成度は低く、人気や価格にはバラツキがある地域である。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は全般的に安定した状況にあり、近隣周辺は街路整備された区画整然とした住宅地域である。周辺では既存の住宅が敷地分割されるケースもあり、取引段階によって総額は一律ではないが、中心となる小規模な建売住宅は4千万円∼5千万円台のものが多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

長岡正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡正明
価格313,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき事項は無い。
地域要因街路条件にめぐまれ、国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は安定している。
地域要因の将来予測良好な住環境にあり、当面、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国分寺市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼4千万円台、新築建売住宅で、4千万円∼5千万円台が主流である。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7218886
北緯 139度4476726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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