東京都小平市小川町２丁目１１６６番６(新小平駅・鷹の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市小川町２丁目１１６６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

東京都小平市小川町２丁目１１６６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市小川町２丁目１１６６番６
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離新小平、550m
地積195㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格202,000円/㎡
個別的要因生産緑地近接、方位の優位性あり。市場競争力は普通である。
地域要因近隣農地の建売住宅地への転換が進みつつあり、競合物件が多数供給されている。
地域要因の将来予測生産緑地に隣接した住宅地として推移してゆくものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、小平市西部地区及び周辺市の隣接地域で西武線等各駅から徒歩圏内の住宅地。需要者の中心は西武沿線都内居住または出身者で住宅買替え乃至一次取得層である。生産緑地に隣接するため住宅戸数は少ないが、周辺で新規分譲地が開発中であり、地価も僅かながらも上昇している。中心となる価格帯は土地で3，900万円程度、新築戸建住宅は総額5，100万円∼5，500万円程度である。
一般的要因小平市においては、住宅着工件数が増加しており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかに空地等が見られる住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね小平市、東村山市、東久留米市、東大和市内の西武各線及びJR武蔵野線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。
一般的要因小平市においては、人口は緩やかな増加傾向、住宅着工戸数は概ね横ばいで推移。不動産市況は景況感の改善等を背景に緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7279466
北緯 139度4682957

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市仲町８６番６２及び８６番７７の各一部東京都小平市たかの台１４１４番１２東京都小平市栄町２４８５番３２東京都小平市鈴木町１丁目３８０番１５東京都小平市鈴木町１丁目３８０番１６東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市津田町３丁目１５６５番２９東京都小平市小川町二丁目１３３７番６東京都小平市学園西町三丁目１６３３番２６外１筆東京都小平市上水本町一丁目１２９９番４東京都小平市たかの台１４２１番１４１東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１

参考：近隣駅の地価相場

新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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