東京都小平市たかの台１４３９番６(鷹の台駅・新小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


282,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市たかの台１４３９番６(東京都小平市たかの台４４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を282,000円/㎡としました。

東京都小平市たかの台１４３９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市たかの台１４３９番６
住居表示たかの台４４−９
価格282,000円/㎡
交通施設、距離鷹の台、近接
地積115㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格282,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は、小平市及び隣接市内の商業地域であり、特に価格牽連性の高い地域は、食品や日用品等の小売店を中心とした駅前商店街と判定した。需要者の属性は、主として地縁的選好性を有する地元の各種事業者と判断されるが、JR国分寺駅周辺や幹線道路沿いの大型店舗に顧客は流出しており、商業的に発展することは見込めず、需要は限定的と判断される。圏内における土地の価格水準は、概ね30万円／㎡前後である。
一般的要因景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学生街を形成する近隣消費型商業地域であり、地域の変化を促す要因は見られない。
地域要因の将来予測駅に近い近隣商業地域だが、当地域及び商業背後地において変動要因は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接周辺市の近隣商業地域ないし住商混在地域である。駅前に形成された近隣消費型の店舗が集積する商店街であり、需要者は同一需給圏内に地縁を持つ個人事業者等が中心である。幹線道路沿いの大型店舗等に押されて業況は振るわないが、商業地の供給量が乏しいこともあって需給バランス、価格共に比較的安定している。目安とされる価格帯は150㎡前後の土地で㎡あたり30万円程度と見られる。
一般的要因小平市では、近年の人口は微増傾向にあり、住宅着工戸数も年前半に急増したが、市内商業の振興はあまり進んでいない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7230859
北緯 139度4607604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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