東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１(鷹の台駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１(東京都小平市上水新町２−１１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１
住居表示上水新町２−１１−１７
価格184,000円/㎡
交通施設、距離鷹の台、1,100m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格184,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。
地域要因の将来予測 周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武国分寺線鷹の台駅を中心とする小平市西部・国分寺市北部・立川市北東部の中小規模の住宅地域である。主たる需要者は都心に通勤する個人で、1次取得層が中心である。対象標準地は駅徒歩圏内に位置するが、隣接する国分寺北部を含め、空き地が比較的多く見られ開発余地が残されている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円、新築戸建住宅の場合、3，500万円前後である。
一般的要因 景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格184,000円/㎡
個別的要因方位、規模、形状の点で概ね地域の標準的な画地であり、格別の変動要因は認められない。市場競争力は普通である。
地域要因熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。市内において人気の高いエリアとはいえないが、値頃感から一定の需要は存する。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域の発展や衰退を促す特段の要因も認められないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線各沿線の小平市及びその隣接市内の住宅地域である。都心への通勤者及び同一需給圏内の類似地域に地縁を有する既居住者が主たる需要者と想定される。立地条件としては市内で優れている地域とはいえないが、東京郊外の利便性を反映し、供給に見合う需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。敷地規模120㎡程度の新築戸建住宅であれば、総額3，000万円台が中心的な価格帯である。
一般的要因改善のテンポにばらつきがみられる景気動向を反映して、好調な状態を継続してきた不動産市況にも直近ではやや翳りが見え始めつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7227524
北緯 139度4499919

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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