東京都国分寺市高木町１丁目６番３２(国立駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


227,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市高木町１丁目６番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

東京都国分寺市高木町１丁目６番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市高木町１丁目６番３２
住居表示 
価格227,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,500m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の周辺に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国立駅圏勢の住宅地域であるが、利便性がやや劣っているので、需要者の総額としての上限に近づいており、価格は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の国分寺市及びその周辺市の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、交通接近条件がやや劣るため、底堅い需要に一服感が認められ、価格は横這い基調である。市場の中心価格帯は、土地で総額2000万円∼2500万円程度、新築戸建て分譲で総額3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因国分寺市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価は、日銀のマイナス金利政策を背景に強含み傾向にある。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部では建売住宅の供給も見受けられ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市北西部を中心に、国立市、立川市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、中心市街地から離れており、生活利便性はやや劣る住宅地域であるが、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で2，800万円前後、新築の建売住宅で4，000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国分寺市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度7103983
北緯 139度4420818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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