東京都小平市津田町１丁目１４６０番８(鷹の台駅・新小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市津田町１丁目１４６０番８(東京都小平市津田町１−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

東京都小平市津田町１丁目１４６０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市津田町１丁目１４６０番８
住居表示津田町１−６−５
価格234,000円/㎡
交通施設、距離鷹の台、440m
地積129㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。熟成した住宅地域で新規開発も特に見られないことから供給は少なく、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は敷地110㎡の新築建売住宅で4，100万円前後である。
一般的要因小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

小田康太氏による調査レポート

不動産鑑定士小田康太
価格234,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。
地域要因小平市南西部の最寄駅に比較的近い住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至微増傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で4000万円弱が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7252579
北緯 139度4626518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)小川駅(地価相場 221,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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