乃木駅 近隣地価情報


60,850円

島根県松江市にあるJR山陰本線(米子～益田)乃木駅の地価相場は60,850円/㎡(201,157円/坪)です。

乃木駅を中心とした4,000m圏内の不動産114件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は61,675円/㎡(203,884円/坪)で、最高値は58,000円/㎡(191,735円/坪)、最低値は83,200円/㎡(275,041円/坪)です。

乃木駅近隣不動産の地価詳細

乃木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

乃木駅
からの距離		価格 詳細
約475m64,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：島根県松江市浜乃木３丁目１０４２番１２

地域要因

周辺において商業集積も進み利便性が向上した。価格帯が下がったため、購入しやすい金額に近づき、地価は下落から横ばいに転じた。

地域要因の将来予測

橋南エリアにおいて人気の高い乃木地区に位置する。近隣の田和山エリアにおいては乃白北地区土地区画整理事業により商業集積が進み利便性が高まった。地価も下落から横ばい傾向に転じたものと思料される。

価格決定の理由

当該地域には共同住宅も多いが、賃料水準が低いことより収益価格は低位に求められた。居住快適性を重視する自己使用目的の取引が中心である住宅地域であり、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 幹久

不動産鑑定評価

約475m66,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８

不動産鑑定評価

約475m61,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８

不動産鑑定評価

約645m63,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：島根県松江市嫁島町１０番４

不動産鑑定評価

約758m72,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市浜乃木６丁目１２７９番１１

不動産鑑定評価

約1,329m51,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市乃木福富町字中山７３３番４７

不動産鑑定評価

約1,491m44,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５

不動産鑑定評価

約1,561m58,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市上乃木５丁目２１９１番６

地域要因

底値水準にある既成住宅地であり、地価水準は横這いである。

地域要因の将来予測

上乃木地区に所在する既成住宅地域として定着している。地価水準は底値圏域に入っており、需要の中心である新興住宅地に対して価格に割安感が生じていることから、当分の間、地価は横這いで推移すると予測する。

価格決定の理由

アパートも混在する既成住宅地域である。比準価格は、上乃木地区内に所在する信頼性の高い取引事例に基づき的確な補修正率を把握して試算しており、市場性を反映した価格であると判断した。一方、収益価格は、建築費の上昇や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことなどから、低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、前年公示価格からの検討もふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 栄

不動産鑑定評価

約1,561m58,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市上乃木５丁目２１９１番６

不動産鑑定評価

約1,712m56,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市雑賀町字３丁目５０７番３外

地域要因

利便性には優れるが、景気停滞の影響等に加え、街路条件が劣ること等により、地価水準はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市街地中心部の古くからの住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気の停滞等を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また接面道路の幅員が4m未満で賃貸共同住宅の建築を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は雑賀町及びその周辺に存する取引事例から求めたもので、比準の過程も適切で精度は高いと判断する。自用目的の取引が中心の住宅地域であるため、市場性を反映する比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、前年公示価格も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 進

不動産鑑定評価

約1,729m63,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院兼住宅
他交通機関：松江、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：島根県松江市竪町８１番

不動産鑑定評価

約2,077m79,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：松江、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：島根県松江市大正町字伊勢宮４４９番２外

不動産鑑定評価

約2,126m69,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市西津田６丁目９６８番３４

不動産鑑定評価

約2,144m88,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：松江、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：島根県松江市天神町１３４番

不動産鑑定評価

約2,270m47,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市八雲台１丁目２６５３番１４

不動産鑑定評価

約2,280m166,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼医院
他交通機関：松江、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４７６番７

不動産鑑定評価

約2,280m114,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼ホテル
他交通機関：松江、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４７０番１外

不動産鑑定評価

約2,280m114,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼ホテル
他交通機関：松江、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４７０番１外

不動産鑑定評価

約2,280m106,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：松江、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外

不動産鑑定評価

約2,332m82,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：松江しんじ湖温泉、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：島根県松江市千鳥町２６番１

不動産鑑定評価

約2,443m67,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松江しんじ湖温泉、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市堂形町７７０番

不動産鑑定評価

約2,461m16,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：揖屋、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：島根県松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６

不動産鑑定評価

約2,461m38,300円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：揖屋、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字郡屋敷４１１番１

不動産鑑定評価

約2,461m25,400円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：揖屋、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：島根県八束郡東出雲町大字下意東字蛇ノ堀７６５番４

不動産鑑定評価

約2,461m45,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市浜乃木１丁目２１２番７外

地域要因

整然性にやや劣って競争力に劣る住宅地域であり、住宅地需要の減退傾向が継続している地域。

地域要因の将来予測

松江市橋南部郊外に位置する品等にやや劣る住宅地域であり、特に地域的な要因変化は認められない。宅地需要の減退や新興住宅地との競合等により、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺には共同住宅等も見られる既成住宅地域であるが、対象不動産が接する市道は道路幅員が狭く共同住宅の建築が困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。比準価格は同一需給圏内の地域的類似性の高い取引事例を調整して求めたもので、市場性を反映して規範性が高い。したがって、比準価格を中心に、代表標準地との均衡及び前年価格等も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：福田 満信

不動産鑑定評価

約2,461m46,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市東津田町字根屋２２５２番４

地域要因

高台に位置する既成住宅地域で、利便性に劣ることから、地価水準はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

橋南部郊外に位置する高台の住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気停滞等を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

快適性に優れる既成住宅地域で、周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は松江市橋南部郊外の対象地周辺に存する事例から求めたもので、比準の過程も適切であり、精度は高い。自用目的の取引が中心の住宅地域であるため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 進

不動産鑑定評価

約2,461m51,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：松江、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市東津田町字宮原８８０番３

不動産鑑定評価

約2,461m15,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：揖屋、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：島根県松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６

不動産鑑定評価

約2,461m12,300円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：波入バス停、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：島根県八束郡八束町大字波入字中５２４番

不動産鑑定評価

約2,461m22,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：中福田バス停、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：岡山県真庭市大字中福田字上木沢２０９番１

不動産鑑定評価

乃木駅近隣不動産マップ

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乃木駅の近隣駅の地価相場

北松江線松江しんじ湖温泉駅46,150円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)松江駅60,850円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)玉造温泉駅51,150円/㎡
北松江線松江イングリッシュガーデン前駅78,000円/㎡
北松江線朝日ヶ丘駅11,400円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)東松江駅35,200円/㎡
北松江線長江駅11,400円/㎡
北松江線秋鹿町駅11,400円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)来待駅19,400円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)揖屋駅35,300円/㎡
北松江線松江フォーゲルパーク駅11,400円/㎡
北松江線高ノ宮駅-
北松江線津ノ森駅-
JR山陰本線(米子～益田)宍道駅20,200円/㎡
北松江線伊野灘駅-
JR木次線南宍道駅20,200円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)荒島駅29,000円/㎡
JR木次線出雲大東駅20,100円/㎡
JR木次線幡屋駅18,450円/㎡
JR木次線南大東駅24,800円/㎡

JR山陰本線(米子～益田)の地価相場

米子駅36,500円/㎡
安来駅32,350円/㎡
荒島駅29,000円/㎡
揖屋駅35,300円/㎡
東松江駅35,200円/㎡
松江駅60,850円/㎡
玉造温泉駅51,150円/㎡
来待駅19,400円/㎡
宍道駅20,200円/㎡
荘原駅20,200円/㎡
直江駅26,150円/㎡
出雲市駅45,900円/㎡
西出雲駅45,900円/㎡
出雲神西駅16,370円/㎡
江南駅16,370円/㎡
小田駅8,800円/㎡
田儀駅8,700円/㎡
波根駅15,600円/㎡
久手駅28,100円/㎡
大田市駅17,600円/㎡
静間駅22,850円/㎡
五十猛駅-
仁万駅13,300円/㎡
馬路駅13,300円/㎡
湯里駅18,900円/㎡
温泉津駅18,900円/㎡
石見福光駅18,900円/㎡
黒松駅-
浅利駅16,100円/㎡
江津駅25,600円/㎡
都野津駅25,600円/㎡
敬川駅21,000円/㎡
波子駅18,800円/㎡
久代駅23,900円/㎡
下府駅50,000円/㎡
浜田駅50,050円/㎡
西浜田駅44,400円/㎡
周布駅26,300円/㎡
折居駅-
三保三隅駅20,800円/㎡
岡見駅11,200円/㎡
鎌手駅-
石見津田駅31,800円/㎡
益田駅39,350円/㎡