島根県八束郡玉湯町大字玉造３２３番１７(松江しんじ湖温泉駅・松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


123,000円

2005年01月01日に行った島根県八束郡玉湯町大字玉造３２３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

島根県八束郡玉湯町大字玉造３２３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番島根県八束郡玉湯町大字玉造３２３番１７
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離玉造温泉、2,200m
地積104㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4163116
北緯 133度0104419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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