島根県松江市嫁島町１０番４(乃木駅・松江しんじ湖温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


63,500円

2015年07月01日に行った島根県松江市嫁島町１０番４(島根県松江市嫁島町１５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

島根県松江市嫁島町１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県松江市嫁島町１０番４
住居表示嫁島町１５−１４
価格63,500円/㎡
交通施設、距離乃木、1,000m
地積990㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種営業所等が建ち並ぶ区画整然とした卸売商業団地
前面道路の状況南東14.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4520893
北緯 133度0496005

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県松江市竹矢町字寺領９０番島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字東町１８７番ほか１筆島根県八束郡東出雲町大字下意東字東町灘側５９３番３島根県松江市上乃木町字宇賀２８４５番４ほか１筆島根県松江市上乃木町字丸山１９９９番３島根県松江市石橋町８番５ほか１筆島根県松江市苧町３２番島根県松江市末次本町２５番島根県松江市白潟本町６７番島根県松江市大正町字伊勢宮４３５番２ほか２筆島根県松江市堂形町７７０番島根県松江市浜乃木町字大蛇子８５５番１３島根県松江市雑賀町字四丁目６１１番外島根県松江市東本町１丁目３３番１島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８島根県松江市東津田町字宮原８８０番３島根県松江市大正町字伊勢宮４４９番２外島根県松江市法吉町字尾後５８０番４島根県松江市浜乃木６丁目１２７９番１１島根県八束郡宍道町大字昭和９８番外島根県八束郡宍道町大字佐々布７５番１外島根県八束郡八束町大字波入字中５２４番島根県八束郡美保関町大字北浦３３９番１外島根県八束郡美保関町大字美保関１６３９番島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字大木８１４番３２外島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字郡屋敷４１１番１島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字大繩手１２１５番６島根県八束郡八雲村大字熊野７４６番４島根県八束郡玉湯町大字林村５５１番島根県松江市朝日町字伊勢宮４７０番１外島根県松江市東朝日町字剣先２８１番外島根県八束郡島根町大字野波字道ノ下１０３３番の１外島根県八束郡島根町大字大芦字西谷２０６番外島根県松江市西津田６丁目９６８番３４島根県松江市上乃木５丁目２１９１番６島根県松江市浜乃木７丁目１番６外島根県松江市堂形町７７０番島根県松江市東津田町字佐水１８３９番６外島根県松江市乃木福富町字中山７３３番４７島根県松江市千鳥町２６番１島根県松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外島根県松江市八束町江島字新中浦１１２８番５４島根県松江市宍道町白石２１５番２島根県松江市八束町江島字中島５３８番３５外島根県松江市宍道町昭和９８番外島根県松江市玉湯町湯町９１９番島根県松江市玉湯町玉造１１０番６島根県松江市玉湯町玉造１４１２番５島根県松江市東出雲町揖屋字森ヶ上１２０５番１島根県松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６島根県松江市東津田町字宮沖１２６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)