島根県松江市北堀町９５番(松江しんじ湖温泉駅・松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,300円

2017年01月01日に行った島根県松江市北堀町９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,300円/㎡としました。

島根県松江市北堀町９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県松江市北堀町９５番
住居表示 
価格71,300円/㎡
交通施設、距離松江、2,300m
地積282㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤幹久
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの人気の高い住宅地域である。居住環境が良い割に価格帯が低くなってきていることから、下落率は大幅に緩まっている。
地域要因の将来予測松江市中心部の居住環境が良好な住宅地域である。人気の高い住宅地域であり、地価に割安感も出てきたことから地価の下落傾向は大幅に緩まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね松江市橋北エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は松江市内の居住者であるが周辺市町からの転入も見られる。規模の大きい宅地は分割され売買されることも多い。一方通行の道路も多く、道路の系統連続性がやや悪いものの古くからの地域で人気が高く需要も多く、価格に割安感も出てきたことから地価の下落は大きく緩まる傾向にある。土地は280㎡で2，000万円程度、新築の戸建住宅の取引は3，800万円程度。
一般的要因松江市においては長期にわたる不動産価格の下落で価格に割安感も出てきた。不動産需要も増加傾向にあり、地価の下落幅が緩まる傾向にある。

大畑裕治氏による調査レポート

不動産鑑定士大畑裕治
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因品等の優る住宅地域であるが、既成住宅地域への需要減退が認められる。
地域要因の将来予測既成住宅地域における住宅地需要は回復傾向で、地価動向は底値を探る展開で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松江市橋北地区に存する既成住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの需要者も見受けられる。住環境が良好な住宅地であるが、値頃感のある分譲住宅地との競合や価格水準が高位に位置するため、宅地需要は停滞気味である。土地は280㎡程度で総額2000万円前後が需要の中心で、新築の戸建住宅は4000万円程度が需要の中心である。市場自体は買い手市場である。
一般的要因生産活動の一部に弱さが見られるものの、個人消費は持ち直しており、雇用情勢も改善している等、県内経済状況は緩やかに持ち直している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4774975
北緯 133度0553436

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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