島根県松江市浜乃木７丁目１番６外(松江しんじ湖温泉駅・松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


75,000円

2015年07月01日に行った島根県松江市浜乃木７丁目１番６外(島根県松江市浜乃木７−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

島根県松江市浜乃木７丁目１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県松江市浜乃木７丁目１番６外
住居表示浜乃木７−１−１１
価格75,000円/㎡
交通施設、距離乃木、1,500m
地積306㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度441388
北緯 133度0597249

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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