島根県松江市南田町１２４番２１４(松江駅・松江しんじ湖温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,900円

2017年01月01日に行った島根県松江市南田町１２４番２１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,900円/㎡としました。

島根県松江市南田町１２４番２１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県松江市南田町１２４番２１４
住居表示 
価格68,900円/㎡
交通施設、距離松江、1,200m
地積224㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格68,900円/㎡
個別的要因接面方位が東でやや優るものの、個別的要因の変動は認められない。
地域要因中心部の既成住宅地域であるが、住宅地需要は弱く、底値水準で横ばい動向の地域。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い利便性の高い住宅地域で、住宅地需要の回復力は弱いが、底値水準にあるため当面は横ばい動向と予測される。
市場の特性 同一需給圏は、松江市橋北地区の中心部に近い既成住宅地域の範囲。需要者の中心は地縁性のある2次取得者が多いものの、同一需給圏外からの転入者もある。個人所得の低迷や分譲マンションとの競合による影響もあり、底値水準で住宅地需要は横ばいの動向である。土地は250㎡程度で1500万円まで、土地建物総額は3500万円までの取引が多い。
一般的要因都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格68,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に介在する既成住宅地域であり根強い需要がある反面、可処分所得との関係において需要の限定性は否定できない。
地域要因の将来予測市街地介在の既成住宅地域であり用途的には安定しており地価動向も比較的、安定的に推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は松江既成市街地内住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住者が大部分で、一部、市外からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、都心回帰傾向もあり根強い需要がある一方、総額が張ること、マンション分譲価格との競合もあって価格動向は横這い基調である。取引の中心となる価格帯は、土地1500万円程度、新築の戸建物件で3000万円∼3500万円までと考える。
一般的要因住宅需要全般には回復傾向がみられるが、立地条件に劣る物件等への需要は限定的であり、選別が一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4717762
北緯 133度062157

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松江駅(地価相場 60,850円/㎡)松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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