島根県松江市黒田町字馬場２４４番１(松江しんじ湖温泉駅・松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
23,600円
2013年01月01日に行った島根県松江市黒田町字馬場２４４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県松江市黒田町字馬場２４４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松江、3,400m |
| 地積 | 1,576㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺の開発が活発な熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 0.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
竹内氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹内 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4791386 北緯 133度0438862 |
参考：該当物件周辺マップ
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島根県松江市外中原町６２番４島根県松江市内中原町１４０番１島根県松江市奥谷町１０６番６島根県松江市黒田町字深坪１９番９島根県松江市国屋町字釣瓶３３１番６島根県八束郡美保関町大字森山７８４番１外島根県松江市黒田町字下ノ原４２５番７島根県松江市内中原町３７番島根県松江市内中原町２３３番３０島根県松江市春日町字洗足４７１番１６島根県松江市菅田町字堂ノ上３１５番１
参考：近隣駅の地価相場
松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)松江イングリッシュガーデン前駅(地価相場 78,000円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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