島根県松江市内中原町１４０番１(松江しんじ湖温泉駅・松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,200円

2017年01月01日に行った島根県松江市内中原町１４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,200円/㎡としました。

島根県松江市内中原町１４０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県松江市内中原町１４０番１
住居表示 
価格83,200円/㎡
交通施設、距離松江、2,200m
地積288㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い県庁に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況東17.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内義和氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内義和
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準の高い住宅地域における取引は鈍い動きである。需要は法人や高所得個人層に限定的で本格的な回復はやや遅れている。
地域要因の将来予測中心部における住宅地域で地域要因に大きな変動は生じないものと予測する。地価水準が高い地域で社宅需要など限定される需要は低調であるが、地価水準は底値圏にあり今後は横這い基調に転じるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本市橋北部における価格上位の既成住宅地域である。需要者はかつては法人需要もあったが最近では高額所得者などの戸建住宅指向の取得者が中心となる。周辺では家屋解体後は月極駐車場とすることが多く供給は比較的少ないが、総額面から需要者はかなり限られる。中心的な価格帯は290㎡程度の画地で2410万円程度、新築住宅で4900万円程度であるが需要は限られ、高価格帯の不動産に関する市場性の低下傾向が続いている。
一般的要因低金利等を背景に住宅地需要の緩やかな持ち直し傾向が認められる。地価水準の高い住宅地域に関しては市場性回復はやや遅れ気味である。

清原至氏による調査レポート

不動産鑑定士清原至
価格83,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因官公署に近く、ブランド力を有する閑静な住宅地域であるが、近年割高感は否めず、地価はやや顕著に下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中心市街地に位置する閑静な住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね松江市橋北部の中心市街地に位置する既成住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。利便性・住環境に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、不動産の総額の制約が厳しくなるとともに、周辺の新興住宅地域との競合などにより、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は300㎡程度で2500万円程度、新築の戸建物件で4200万円程度が取引の中心。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、松江市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4715202
北緯 133度0480888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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