島根県八束郡玉湯町大字玉造１４１２番５(松江しんじ湖温泉駅・玉造温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


49,600円

2005年01月01日に行った島根県八束郡玉湯町大字玉造１４１２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,600円/㎡としました。

島根県八束郡玉湯町大字玉造１４１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番島根県八束郡玉湯町大字玉造１４１２番５
住居表示 
価格49,600円/㎡
交通施設、距離玉造温泉、1,300m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4231913
北緯 133度0085086

参考：該当物件周辺マップ

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島根県松江市大庭町字土池田７８２番続１島根県八束郡玉湯町大字玉造字湯面３２３番１７島根県八束郡玉湯町大字布志名字半場１８０番２ほか１筆島根県松江市雑賀町字津田海道２６３番１ほか２筆島根県松江市上乃木２丁目３２１２番５島根県八束郡玉湯町大字湯町５５０番５島根県八束郡玉湯町大字湯町３９７番島根県松江市玉湯町湯町３９７番１島根県松江市玉湯町湯町１１８６番１島根県松江市玉湯町湯町５４３番２３島根県松江市玉湯町湯町１９２２番

参考：近隣駅の地価相場

松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)玉造温泉駅(地価相場 51,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)