島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８(乃木駅・松江しんじ湖温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
61,800円
2016年01月01日に行った島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８(島根県松江市浜乃木３−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８ |
| 住居表示 | 浜乃木３−２−２０ |
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 乃木、250m |
| 地積 | 1,275㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の営業所、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東7.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4446484 北緯 133度0480565 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
島根県松江市上乃木町字宇賀２８４５番４ほか１筆島根県松江市上乃木町字丸山１９９９番３島根県松江市石橋町８番５ほか１筆島根県松江市浜乃木町字大蛇子８５５番１３島根県松江市雑賀町字四丁目６１１番外島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８島根県松江市浜乃木６丁目１２７９番１１島根県松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５島根県松江市上乃木５丁目２１９１番６島根県松江市浜乃木７丁目１番６外島根県松江市乃木福富町字中山７３３番４７島根県松江市嫁島町１０番４