島根県松江市浜乃木3丁目937番8(乃木駅・松江しんじ湖温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,800円

2016年01月01日に行った島根県松江市浜乃木3丁目937番8(島根県松江市浜乃木3−2−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

島根県松江市浜乃木3丁目937番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番島根県松江市浜乃木3丁目937番8
住居表示浜乃木3−2−20
価格61,800円/㎡
交通施設、距離乃木、250m
地積1,275㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4446484
北緯 133度0480565

参考:該当物件周辺マップ

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島根県松江市上乃木町字宇賀2845番4ほか1筆島根県松江市上乃木町字丸山1999番3島根県松江市石橋町8番5ほか1筆島根県松江市浜乃木町字大蛇子855番13島根県松江市雑賀町字四丁目611番外島根県松江市浜乃木3丁目937番8島根県松江市浜乃木6丁目1279番11島根県松江市乃白町字岡ノ空586番15島根県松江市上乃木5丁目2191番6島根県松江市浜乃木7丁目1番6外島根県松江市乃木福富町字中山733番47島根県松江市嫁島町10番4

参考:近隣駅の地価相場

乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)玉造温泉駅(地価相場 51,150円/㎡)