島根県松江市古志原５丁目１１３６番(松江駅・乃木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った島根県松江市古志原５丁目１１３６番(島根県松江市古志原５−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

島根県松江市古志原５丁目１１３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県松江市古志原５丁目１１３６番
住居表示古志原５−１１−２３
価格51,500円/㎡
交通施設、距離松江、3,500m
地積228㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤幹久
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道432号の道路拡幅、宇竜谷土地区画整理事業等により周辺の利便性が上昇し、地価は下落から横ばいに転じている。
地域要因の将来予測国道432号の道路改良、宇竜谷土地区画整理事業により、当該地域の利便性は大きく上昇している。地価も割安感がでてきており、地価水準も下落から横ばい傾向へ転じたものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね松江市橋南エリアに位置する住宅地域である。需要者の中心は松江市内の居住者であるが周辺市町からの転入も見られる。土地区画整理事業や道路改良によって古志原エリアの不動産需要は増加傾向にあり、需給関係は比較的安定している。土地は230㎡で1，200万円程度、新築の戸建住宅で2，700万円程度である。
一般的要因松江市においては長期にわたる不動産価格の下落で価格に割安感も出てきた。不動産需要も増加傾向にあり、地価の下落幅が緩まる傾向にある。

小村光寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小村光寛
価格51,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因松江市の郊外住宅地である。街路条件が劣ることから需要は少ない。やや低位な地価水準である。
地域要因の将来予測街路条件に劣る住宅地域である。当該地域に大きな変動を及ぼす要因は無い。地価の割安感が出てきており、地価水準は横ばい傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は松江市橋南地区の郊外既成住宅地である。地域居住者の老齢化が進みつつある。需要者は市内居住者を中心に周辺地域からの転入も見られる。第1次又は2次取得者層が中心と見込まれる。周辺では小規模開発の住宅団地も見受けられるが、近隣地域はこれら住宅団地に比べて街路条件の面で劣るため市場での競争力は低下傾向にある。市場の中心価格帯は土地価格で1200万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県都松江市の橋南部に位置、地域住民の高齢化が進みつつある。人口の減少や個人消費・新設住宅着工戸数の低迷が長期化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4435351
北緯 133度0818456

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松江駅(地価相場 60,850円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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