島根県八束郡東出雲町大字下意東字蛇ノ堀７６５番４(松江しんじ湖温泉駅・松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年01月01日地価公示)


25,400円

2011年01月01日に行った島根県八束郡東出雲町大字下意東字蛇ノ堀７６５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

島根県八束郡東出雲町大字下意東字蛇ノ堀７６５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年01月01日
所在及び地番島根県八束郡東出雲町大字下意東字蛇ノ堀７６５番４
住居表示 
価格25,400円/㎡
交通施設、距離揖屋、2,500m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4680595
北緯 133度048375

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県松江市竹矢町字寺領９０番島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字東町１８７番ほか１筆島根県松江市堂形町７７０番島根県松江市東津田町字宮原８８０番３島根県松江市法吉町字尾後５８０番４島根県八束郡宍道町大字昭和９８番外島根県八束郡宍道町大字佐々布７５番１外島根県八束郡八束町大字波入字中５２４番島根県八束郡美保関町大字北浦３３９番１外島根県八束郡美保関町大字美保関１６３９番島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字大木８１４番３２外島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字郡屋敷４１１番１島根県八束郡東出雲町大字出雲郷字大繩手１２１５番６島根県八束郡八雲村大字熊野７４６番４島根県八束郡玉湯町大字林村５５１番島根県松江市東朝日町字剣先２８１番外島根県八束郡島根町大字野波字道ノ下１０３３番の１外島根県八束郡島根町大字大芦字西谷２０６番外島根県松江市東津田町字佐水１８３９番６外島根県松江市八束町江島字新中浦１１２８番５４島根県松江市宍道町白石２１５番２島根県松江市八束町江島字中島５３８番３５外島根県松江市玉湯町湯町９１９番島根県松江市玉湯町玉造１１０番６島根県松江市玉湯町玉造１４１２番５島根県松江市東出雲町揖屋字森ヶ上１２０５番１島根県松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６島根県松江市東津田町字宮沖１２６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)松江駅(地価相場 60,850円/㎡)乃木駅(地価相場 60,850円/㎡)