西府駅 近隣地価情報


273,000円

東京都府中市にあるJR南武線西府駅の地価相場は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。

西府駅を中心とした2,000m圏内の不動産69件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は274,600円/㎡(907,768円/坪)で、最高値は303,000円/㎡(1,001,652円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。

西府駅近隣不動産の地価詳細

西府駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西府駅
からの距離
価格 詳細
約93m249,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市西府町1丁目8番2

不動産鑑定評価

約271m297,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市本宿町4丁目20番11外

不動産鑑定評価

約271m246,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市本宿町4丁目20番11外

地域要因

JR南武線西府駅から徒歩圏の住宅地域であり、近くには大型スーパー等が立地しているなど、生活利便性は良好である。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域である。近隣地域には、今後の土地利用や地価に影響を与えるような格別の変動要因はないことから、今後も現状と同様な状況で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 近隣地域内や周辺地域においては、アパート等の収益物件はほとんど見られず自用目的での取引が中心である。よって、対象標準地が利便性や居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域に存することなどから、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 徹也

不動産鑑定評価

約326m273,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市西府町1丁目27番20

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:下木原 仁

不動産鑑定評価

約337m231,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市西府町1丁目27番20

不動産鑑定評価

約499m274,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町三丁目49番16

不動産鑑定評価

約532m250,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:中河原、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都府中市分梅町3丁目51番1

不動産鑑定評価

約543m248,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市日新町2丁目15番25

不動産鑑定評価

約543m286,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:白糸台、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市白糸台1丁目72番15

地域要因

地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅を中心に周辺にはマンション等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。

価格決定の理由

居住目的の取引が主で、類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地では、収益性を志向した売買よりも自己使用目的での取引が支配的であるため、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:下野 好弘

不動産鑑定評価

約745m273,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市西府町4丁目5番17

不動産鑑定評価

約745m270,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:多磨、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市朝日町1丁目8番8

地域要因

生保のグラウンド跡地を開発した大規模分譲地に隣接する地域であるが標準地への影響はなく、現状維持で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

若干、アパート等の収益物件も混在するが、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であり、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桜井 徹

不動産鑑定評価

約828m230,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市日新町4丁目11番23

不動産鑑定評価

約828m265,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:是政、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都府中市是政1丁目20番57外

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:下木原 仁

不動産鑑定評価

約950m320,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都府中市分梅町1丁目10番20

地域要因

近年、近くに大規模スーパーが開業したことで利便性が増した地域である。駅に近い利便性の高い住宅地として今後も推移するものと思われる。

地域要因の将来予測

接近条件の良好な住宅地として、今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桜井 徹

不動産鑑定評価

約973m248,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:是政、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市是政三丁目16番23

不動産鑑定評価

約984m365,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市分梅町1丁目10番20

不動産鑑定評価

約984m240,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:是政、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都府中市是政2丁目3番43

地域要因

従前は住工混在地域であったが、住宅地域として成熟しつつある。地価はやや強含み傾向と把握される。

地域要因の将来予測

工場地からの移行が進みほぼ住宅地として完成している。今後は、さらに住宅地への移行が進んで行くと思料される。地価は強含み傾向である。

価格決定の理由

是政駅に比較的近い立地であり、共同共同住宅も見受けられるが、大規模分譲マンション若しくは地主が土地有効活用の為に建築したアパートが殆どであり、新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ないと把握される。一方で比準価格は、立地等の類似性の認められる取引事例を用いて試算されており、規範性が高い。以上より、比準価格を中心として、収益価格を比較考量し、前年公示価格等からの検討も踏まえて、上記の通り、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:谷 良介

不動産鑑定評価

約992m275,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市四谷2丁目49番1

不動産鑑定評価

約992m221,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都府中市住吉町3丁目79番61

地域要因

最寄駅からやや距離のある地域であり、需要の強い地域ではないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。

地域要因の将来予測

駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

一般戸建住宅の取引が中心となる地域で、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強いと判断した。土地所有者によるアパート等の賃貸建物の建築は散見されるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。このため、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量するに止めて、代表標準地価格、前年公示価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:武林 秀則

不動産鑑定評価

約1,005m235,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市日新町5丁目2番27

不動産鑑定評価

約1,005m210,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都府中市日新町5丁目2番27

不動産鑑定評価

約1,045m373,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町2丁目45番7

不動産鑑定評価

約1,045m294,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町2丁目45番7

地域要因

分倍河原駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域である。住環境も良好で需要は安定的である。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

 周辺は中規模一般住宅が中心であり、一部に地主の供給による小規模アパート等の収益物件や、転勤等の事情により定期借家での一般戸建住宅が賃貸に供されるケースが散見される程度である。当該地域は利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心となるので、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 徹也

不動産鑑定評価

約1,045m288,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町二丁目45番7

不動産鑑定評価

約1,045m348,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京王分倍河原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町二丁目45番7

不動産鑑定評価

約1,160m312,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:中河原、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市分梅町5丁目15番4

不動産鑑定評価

約1,160m354,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東府中、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都府中市緑町2丁目31番2

地域要因

府中駅から徒歩限界圏にある区画整然とした住宅地域である。周辺よりやや道路が狭く地積が大きいが、近くに大きな公園もあり人気が高い。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏の成熟した中級住宅地域であり、当分は現状維持で推移するものと予測される。整然とした街区であり、今後は近時の経済情勢から、その稀少性からやや上昇傾向で推移するものと推察される。

価格決定の理由

 居住の快適性等を特に重視する住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが、収益を目的としたものではなく、自用の目的での取引が中心の地域であることから、府中市の同一需給圏内の豊富な取引事例を基礎に求められた比準価格を中心に収益価格を斟酌し、前年の公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 孝二

不動産鑑定評価

約1,187m430,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町1丁目23番2

不動産鑑定評価

約1,187m336,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:分倍河原、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都府中市美好町1丁目23番14

地域要因

既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。

価格決定の理由

標準地周辺は一般住宅のほか、アパートも見られる品等及び利便性の高い住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。又、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桜井 徹

不動産鑑定評価

約1,190m251,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:中河原、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都府中市分梅町3丁目51番1

不動産鑑定評価

西府駅近隣不動産マップ

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西府駅の物件について、プロに相談する

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JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
尻手駅318,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
鹿島田駅298,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
武蔵中原駅341,500円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
矢野口駅212,000円/㎡
稲城長沼駅230,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡