東京都府中市南町３丁目３１番７６(中河原駅・分倍河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


265,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市南町３丁目３１番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

東京都府中市南町３丁目３１番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市南町３丁目３１番７６
住居表示 
価格265,000円/㎡
交通施設、距離中河原、750m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格265,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風は概ね良好である。地域内の競争力は、標準的である。
地域要因最寄駅からの徒歩圏内に位置する地域であり、需要は底堅い。市場は全般的に回復傾向にあるが、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王線中河原駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に市内在住の戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、駅から最寄駅から概ね徒歩圏内に位置するため、おおむね堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性がやや良好で、折からの景気回復気運から地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運を反映して、地価は持ち直し基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR南武線・JR武蔵野線沿線に位置する中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人が多いがそのほか市外・周辺地域からの転入も見られる。宅地の供給も見うけられ需給関係は安定している。土地は120∼150㎡程度で3，000∼3，500万円位が主流で、新築の戸建住宅については4，500万円前後を中心に取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6597382
北緯 139度4650268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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