東京都府中市緑町２丁目３１番２(中河原駅・分倍河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


354,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市緑町２丁目３１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を354,000円/㎡としました。

東京都府中市緑町２丁目３１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市緑町２丁目３１番２
住居表示 
価格354,000円/㎡
交通施設、距離東府中、1,100m
地積145㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格354,000円/㎡
個別的要因間口・奥行、地積等はほぼ標準的な画地であり、市場競争力はほぼ標準的と認められる。
地域要因府中駅から徒歩限界圏にある区画整然とした住宅地域である。周辺よりやや道路が狭く地積が大きいが、近くに大きな公園もあり人気が高い。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏の成熟した中級住宅地域であり、当分は現状維持で推移するものと予測される。整然とした街区であり、今後は近時の経済情勢から、その稀少性からやや上昇傾向で推移するものと推察される。
市場の特性 同一需給圏は京王線沿線で、調布市から府中市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者は府中市、国分寺市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画の整然とした中級住宅地で需要は堅調であり、近時の経済情勢及び住宅ローンの金利低下からやや上昇気味である。需要の中心は土地145㎡で5，000万円程度、新築建売物件では6，000万円程度までであるが、6，000万円を超えるものも近年分譲されている。
一般的要因アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。

小山博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小山博之
価格354,000円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因東府中駅から徒歩圏内で、府中駅も利用可能の住宅地域。住環境も良好で、地価はやや上昇の状態で推移している。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は府中市及び隣接市の、京王線各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。地価はやや上昇傾向にある。土地は5，000∼6，000万円前後、新築戸建て住宅は6，000∼7，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東京都区部に近接する地域で、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6756202
北緯 139度4894546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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