東京都府中市四谷１丁目４９番５(中河原駅・聖蹟桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


280,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市四谷１丁目４９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

東京都府中市四谷１丁目４９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市四谷１丁目４９番５
住居表示 
価格280,000円/㎡
交通施設、距離中河原、770m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武林秀則氏による調査レポート

不動産鑑定士武林秀則
価格280,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風は概ね良好であるが、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因画地の規模がやや大きい地域であるが、区画の整った地域にあって、地価は、微増ながらも引き続き上昇傾向で安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後も閑静な住宅地として現状のまま推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王線中河原駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年、画地規模が比較的大きく総額が張るような不動産に対するエンドユーザーの需要は比較的弱含みと見られる。市場においては土地100㎡程度のものが多勢で、中心価格帯は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性が良好であり、折からの景気回復気運から地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測交通利便性が良好で区画整然とした居住環境も比較的良好な住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR南武線・JR武蔵野線沿線に位置する中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。区画整然とし住環境が良好で供給はさほど多くはないが需給は比較的安定している。土地は120∼150㎡程度で3，000∼3，500万円位が主流で、新築の戸建住宅については4，500万円前後を中心に取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6581989
北緯 139度4504419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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