東京都府中市住吉町５丁目２１番５１(中河原駅・聖蹟桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


268,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市住吉町５丁目２１番５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

東京都府中市住吉町５丁目２１番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市住吉町５丁目２１番５１
住居表示 
価格268,000円/㎡
交通施設、距離中河原、500m
地積131㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格269,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線もしくはJR南武線を最寄駅とする住宅地で、概ね府中市南部や多摩市北部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。土地値は標準的な規模で3000万円台、新築の戸建物件は4500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格267,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は府中市南西部の京王線沿線の低層住宅地域、需要者は主に市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層等。標準地周辺部では新規の宅地供給は少ないが、一般の取引市場規模に見合い需給関係は比較的安定している。土地120㎡程度で3000万円台前半が取引の中心で、中古の戸建住宅では規模等の個別性のため価格帯は把握されない。
一般的要因府中市は多摩東部の住宅・産業都市であり、人口は増加し高齢化率は上昇傾向にある。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6571797
北緯 139度4547305

参考：該当物件周辺マップ

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東京都多摩市大字関戸字大河原１５１３番８９東京都多摩市関戸二丁目４０番２７東京都多摩市関戸三丁目１２番６東京都府中市四谷１丁目７番２東京都府中市字万蔵庵７１５１番１６東京都府中市押立町４丁目１４番１３東京都府中市住吉町２丁目１７番３３東京都府中市住吉町１丁目３５番４外東京都府中市四谷４丁目１８番７東京都府中市四谷１丁目４９番１２東京都府中市四谷２丁目４９番１

参考：近隣駅の地価相場

中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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