尻手駅 近隣地価情報


318,000円

神奈川県横浜市鶴見区にあるJR南武線尻手駅の地価相場は318,000円/㎡(1,051,239円/坪)です。

尻手駅を中心とした2,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は494,470円/㎡(1,634,611円/坪)で、最高値は278,000円/㎡(919,008円/坪)、最低値は474,000円/㎡(1,566,942円/坪)です。

尻手駅近隣不動産の地価詳細

尻手駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

尻手駅
からの距離
価格 詳細
約322m497,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目392番2

不動産鑑定評価

約322m299,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目392番2

不動産鑑定評価

約456m335,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目312番5

不動産鑑定評価

約456m306,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目56番1

不動産鑑定評価

約456m218,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目312番5

不動産鑑定評価

約456m283,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:鶴見市場、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目44番24

不動産鑑定評価

約537m343,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目29番2

不動産鑑定評価

約550m368,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目1685番7

不動産鑑定評価

約550m288,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目954番3

地域要因

成熟した住宅地域であり特に変動した地域要因はない。

地域要因の将来予測

駅から近い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。

価格決定の理由

対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多い。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は若干関連づけるにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒羽 聡

不動産鑑定評価

約550m273,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:矢向、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目232番6

不動産鑑定評価

約589m276,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:八丁畷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目256番2

地域要因

八丁畷駅や鶴見市場駅を最寄駅とする工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域

地域要因の将来予測

大中規模のマンションが存する地域で、現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺地域には、アパート、マンション等混在するが、収益目的での取引は少なく、分譲マンションや建売住宅等の開発目的による取引が中心でいずれも需要は根強い。対象標準地は大規模画地であり、分譲マンション用地である。従って、大規模画地の取引事例から得られた比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地価格から求めた価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩澤 誠

不動産鑑定評価

約589m232,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10

不動産鑑定評価

約784m367,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:矢向、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目747番5

不動産鑑定評価

約784m293,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:矢向、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目747番5

地域要因

街路条件と駅の接近性に恵まれた立地であり、当面は現況を維持するものと思料する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は投資対象のアパート等も混在しているが、一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を踏まえ、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:上出 直行

不動産鑑定評価

約816m1,060,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:川崎、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:神奈川県川崎市幸区大宮町14番5

地域要因

川崎ラゾーナなど大型商業施設及び大型オフィスビル進出による相乗効果により、駅周辺の商業的集客力が飛躍的に増大し、今後の発展が注目される。

地域要因の将来予測

川崎駅西口の地区計画地区に隣接する商業地域。ラゾーナ川崎プラザの隣地に大規模オフィスビルが進出するなど、これら商業・業務施設の顧客や勤務者の回遊性が高まり、売り上げ増加に繋がることが予測される。

価格決定の理由

近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する繁華な商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山内 昇

不動産鑑定評価

約879m315,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:矢向、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向6丁目131番3

不動産鑑定評価

約907m293,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1566番2

不動産鑑定評価

約1,014m318,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市幸区神明町2丁目29番36

地域要因

全般的に住宅用地の需要は建売業者、マイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部エリアの地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。

価格決定の理由

小規模一般住宅の外、中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山内 昇

不動産鑑定評価

約1,019m746,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:川崎、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目8番1

地域要因

近隣地域に特に変化はないが、JR川崎駅や大型商業施設に近接することから、将来的な地域性の向上が期待される。地価は上昇傾向で推移した。

地域要因の将来予測

JR川崎駅や大型商業施設(ラゾーナ川崎プラザ)に近い商業地域として概ね熟成しているが、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。

価格決定の理由

対象標準地はJR川崎駅や大型商業施設に近い普通商業地域に存する。近隣地域及びその周辺には賃貸用の店舗、マンション等が多く存することから、市場性・収益性が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 一也

不動産鑑定評価

約1,054m328,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:工場
他交通機関:鶴見市場、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目886番4

不動産鑑定評価

約1,092m2,560,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:ホテル
他交通機関:川崎、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:神奈川県川崎市幸区堀川町72番2外

地域要因

川崎駅西口にある商業地域である。川崎ラゾーナ、ミューザ川崎に隣接し、競争力を有している。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

周辺地域におけるラゾーナ川崎東芝ビルの開業及び大宮町再開発計画などが予定されていることから、駅前商業地域としてさらに発展するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はラゾーナのある川崎駅西口駅前広場に接面する繁華性のある商業地域である。高層商業ビルが建築可能で、投資採算性も考慮される地域にあるため、利回りを中心とした収益性に基づく市場も認められる。したがって、取引事例に基づく比準価格と、想定建物に基づく収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 昭弘

不動産鑑定評価

約1,113m289,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:矢向、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目403番23

不動産鑑定評価

約1,118m345,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:川崎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外

不動産鑑定評価

約1,118m360,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:川崎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外

不動産鑑定評価

約1,118m386,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:川崎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外

不動産鑑定評価

約1,179m405,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:川崎、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:神奈川県川崎市川崎区榎町6番3

不動産鑑定評価

約1,216m197,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:矢向、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町字三田312番1外

不動産鑑定評価

約1,283m626,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鶴見市場、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2

不動産鑑定評価

約1,283m337,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴見市場、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町486番5

不動産鑑定評価

約1,283m310,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鶴見市場、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2

不動産鑑定評価

尻手駅近隣不動産マップ

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JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
鹿島田駅298,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
武蔵中原駅341,500円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
矢野口駅212,000円/㎡
稲城長沼駅230,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡
西府駅273,000円/㎡