尻手駅 近隣地価情報
318,000円
神奈川県横浜市鶴見区にあるJR南武線尻手駅の地価相場は318,000円/㎡(1,051,239円/坪)です。
尻手駅を中心とした2,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は494,470円/㎡(1,634,611円/坪)で、最高値は278,000円/㎡(919,008円/坪)、最低値は474,000円/㎡(1,566,942円/坪)です。
尻手駅近隣不動産の地価詳細
尻手駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 尻手駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 497,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約322m | 299,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 335,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約456m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 218,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約456m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約537m | 343,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約550m | 368,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約550m | 288,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり特に変動した地域要因はない。 地域要因の将来予測駅から近い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。 価格決定の理由対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多い。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は若干関連づけるにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約550m | 273,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約589m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八丁畷駅や鶴見市場駅を最寄駅とする工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域 地域要因の将来予測大中規模のマンションが存する地域で、現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域には、アパート、マンション等混在するが、収益目的での取引は少なく、分譲マンションや建売住宅等の開発目的による取引が中心でいずれも需要は根強い。対象標準地は大規模画地であり、分譲マンション用地である。従って、大規模画地の取引事例から得られた比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地価格から求めた価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約589m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約784m | 367,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約784m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件と駅の接近性に恵まれた立地であり、当面は現況を維持するものと思料する。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は投資対象のアパート等も混在しているが、一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を踏まえ、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上出 直行 |
| 約816m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎ラゾーナなど大型商業施設及び大型オフィスビル進出による相乗効果により、駅周辺の商業的集客力が飛躍的に増大し、今後の発展が注目される。 地域要因の将来予測川崎駅西口の地区計画地区に隣接する商業地域。ラゾーナ川崎プラザの隣地に大規模オフィスビルが進出するなど、これら商業・業務施設の顧客や勤務者の回遊性が高まり、売り上げ増加に繋がることが予測される。 価格決定の理由近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する繁華な商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約879m | 315,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約907m | 293,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,014m | 318,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全般的に住宅用地の需要は建売業者、マイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部エリアの地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由小規模一般住宅の外、中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約1,019m | 746,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特に変化はないが、JR川崎駅や大型商業施設に近接することから、将来的な地域性の向上が期待される。地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測JR川崎駅や大型商業施設（ラゾーナ川崎プラザ）に近い商業地域として概ね熟成しているが、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。 価格決定の理由対象標準地はJR川崎駅や大型商業施設に近い普通商業地域に存する。近隣地域及びその周辺には賃貸用の店舗、マンション等が多く存することから、市場性・収益性が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,054m | 328,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,092m | 2,560,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅西口にある商業地域である。川崎ラゾーナ、ミューザ川崎に隣接し、競争力を有している。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測周辺地域におけるラゾーナ川崎東芝ビルの開業及び大宮町再開発計画などが予定されていることから、駅前商業地域としてさらに発展するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はラゾーナのある川崎駅西口駅前広場に接面する繁華性のある商業地域である。高層商業ビルが建築可能で、投資採算性も考慮される地域にあるため、利回りを中心とした収益性に基づく市場も認められる。したがって、取引事例に基づく比準価格と、想定建物に基づく収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約1,113m | 289,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,118m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,118m | 360,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,118m | 386,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,179m | 405,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,216m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 626,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,283m | 337,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,283m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,307m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,307m | 356,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,359m | 422,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 316,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、堅調なマンション需要を反映して地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模のマンション等が建ち並ぶ地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由本件比準価格は、実際の取引価格に基づき得られた価格として相応の説得力を有する。また開発法による価格は、各種想定に流動的な要素を含むものの投資採算性の観点から市場参加者の行動原理に即した価格として説得力は高い。上記検討及び対象標準地がマンション素地であることを踏まえ、開発法による価格をやや重視し比準価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約1,385m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、街路はやや狭隘であるが、生活利便性が高く、需要は堅調。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、今後も現状の地域の性格を維持してゆくものと推測されるが、川崎駅徒歩圏にあり、利便性重視の需要が根強く、当面、地価は強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由川崎駅から徒歩圏内に立地し、生活利便性が高いため、近隣地域にはアパート等の収益物件も多く見られ、投資用需要も充分に見込める地域であるが、不動産取引については、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視されて価格が形成されているように見受けられる。以上から、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果も踏まえ、更に単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一 |
| 約1,464m | 865,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,464m | 1,810,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,473m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅周辺には商業施設が集積しており、顧客の流入量が多い。繁華性の高い商業地域であり、希少性が高いことから、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測JR川崎駅に近い商業地域として熟成しているが、川崎駅東口地下街アゼリアがリニューアルオープンしたほか、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。 価格決定の理由対象標準地はJR川崎駅に近いアーケード付商店街に存し、主な需要者としては商業目的の法人、不動産投資法人等が考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、需要者層をほぼ同じくする取引事例から求めた比準価格を重視した。そのため、本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,473m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,473m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 543,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,492m | 648,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,494m | 357,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,494m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調でである。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約1,499m | 297,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。熟成した住宅地で需給動向は安定している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,499m | 284,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 508,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,637m | 503,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,637m | 280,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,639m | 307,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,656m | 304,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,686m | 338,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区役所近くの路線商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測矢向駅から徒歩圏の路線型の商業地域である。商況はやや劣るが、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は幸区の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定した収益性を示しているが、地価に見合う賃料が収受できないため、やや低い試算価格となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒部 英樹 |
| 約1,688m | 246,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,688m | 261,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,722m | 311,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,722m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,722m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、マンション等が存する住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、アパート等の収益物件も多少見られるが、戸建住宅としての利用が多く、これをもとに価格が形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって、本件では、鶴見区内の多数の信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約1,731m | 572,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 284,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,764m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,764m | 272,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,812m | 330,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幸区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、一部細分化等も見られるが、今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が混在しているが、収益性より居住環境の快適性・利便性を重視した自用取引が中心であることから、当該市場特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考にとどめ、単価と総額の関連について留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約1,812m | 349,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,812m | 369,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,812m | 322,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 414,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,826m | 359,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,843m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 474,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅徒歩圏の幹線沿いの商業地域。相続税課税強化等に伴う投資用不動産需要は根強く、適地である当該地域の地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測今後も1階は店舗、2階以上は共同住宅を標準とする現環境を維持するものと予測。駅徒歩圏、容積率500％、高度利用が可能な幹線沿いに位置し、希少性は高い。地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は川崎駅徒歩圏の地域類似性の高い事例を採用し、査定している。収益価格は最有効使用と判断される高層店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をより重視の上、市場実態が反映された比準価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約1,892m | 449,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 296,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,913m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な住宅需要を反映して地価水準は横ばいからやや上昇で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域においてはアパート等の収益物件も散見されるが、立地条件等に起因して元本価格に即応する賃料の収受が困難である。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約1,915m | 472,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,915m | 524,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,926m | 277,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。最寄駅までやや距離はあるが、概ね整然とした住宅地で総額が手頃な物件の需給動向は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、景気動向、地域性等を反映して緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,977m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の劣る路線商業地であるが、容積率を活かした店舗付き共同住宅等の需要は認められる。地価は微上昇傾向である。 地域要因の将来予測店舗付住宅、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。商況は停滞気味であり、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は路線商業地域であり、中小規模の飲食店舗、店舗兼共同住宅等が混在している地域で、低層の店舗兼住宅も見られる地域である。やや繁華性の劣る状況が今後も続くものと思われる。したがって、取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
尻手駅近隣不動産マップ
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尻手駅の関連情報
尻手駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 京急本線六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 京急大師線港町駅 | 289,000円/㎡ |
| 京急大師線鈴木町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| 東急多摩川線矢口渡駅 | 480,000円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |