神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２(鶴見市場駅・鶴見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
260,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２(神奈川県横浜市鶴見区下末吉２−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２ |
| 住居表示 | 下末吉２−１５−２ |
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴見、1,600m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
落合繁雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 落合繁雄 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。規模等も需要の中心帯にあり、競争力は高い。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調でである。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見駅を最寄駅とする徒歩圏外の住宅地域である。駅へはバス便利用とはなるが、バス便本数は多く、その利便性は特に劣るものではない。比較的に低小型物件の供給が多いことから、需要の絶対量は多く、需要者は鶴見区内居住者の外、都心部への通勤者等であり、同一需給圏外からの転入者も多い。新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。 |
冨来功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨来功 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 鶴見駅からやや遠いものの、バス便も多く、取引は活発で、地価は緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区、港北区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。鶴見駅からやや遠いものの取引は活発である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台後半程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5212853 北緯 139度6734762 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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