神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外(鶴見駅・鶴見市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外(神奈川県横浜市鶴見区下末吉６−１７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外
住居表示下末吉６−１７−１０
価格214,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、2,200m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とマンション、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格214,000円/㎡
個別的要因北道路であり、需要はやや弱い。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、マンション等が存する住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR京浜東北線の鶴見駅及び周辺各沿線を利用する鶴見区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。最近はマンション建設は見られるが、大規模な宅地開発等はなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は中小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模で3000∼4000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格214,000円/㎡
個別的要因規模等標準的画地であり特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因一般住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特記すべき要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在するバス便の住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当分の間現在の住環境を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね鶴見区の主にバス便の住宅地域がその圏域である。需要者の中心は都心又は横浜中心部へ通勤する1次及び2次取得者である。宅地の供給は既存宅地の細分化等で、大規模な開発は見られない。バス圏ではあるが需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は3，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が多い。
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5230268
北緯 139度6667712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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