神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4(矢向駅・川崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


284,000円

2004年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4
住居表示 
価格284,000円/㎡
交通施設、距離川崎、1,600m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度542218
北緯 139度6927294

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目747番5神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目99番60外神奈川県川崎市幸区戸手2丁目22番2神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目20番2神奈川県川崎市幸区古川町132番9神奈川県川崎市幸区小倉字南耕地1540番2神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目35番4神奈川県川崎市幸区小向仲野町36番14神奈川県川崎市幸区戸手本町1丁目130番2神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目65番1

参考:近隣駅の地価相場

矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)