神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２(川崎駅・六郷土手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


381,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を381,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
住居表示 
価格381,000円/㎡
交通施設、距離川崎、600m
地積118㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上賢一
価格380,000円/㎡
個別的要因西方位で日照は若干恵まれ、画地規模が手頃なため、選好性の高まりが認められる。
地域要因川崎駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、街路はやや狭隘であるが、生活利便性が高く、需要は堅調。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、今後も現状の地域の性格を維持してゆくものと推測されるが、川崎駅徒歩圏にあり、利便性重視の需要が根強く、当面、地価は強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は幸区を中心に、隣接する川崎区内を含む既成の住宅地域一帯であり、総額的に手頃な小規模物件が中心となっていることから、取得者は川崎市内のほか、東京区部及び横浜市からの比較的に若年層（30∼40代）の転入も多い。需要の中心は、総額4，000∼5，000万円程度の物件が取引の中心であり、圏内に残る中規模物件に対しては、建売住宅用地として分割することを目的とする宅建業者からの需要が中心で、エンドユーザー需要は少ない。
一般的要因消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

藤井一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井一嘉
価格384,000円/㎡
個別的要因道路幅員はやや狭いものの、利便性は非常に高く、規模も手頃である。市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因川崎駅への利便性が良好で、その他利便施設にも近く、需要は根強い。反面、供給は極めて限定的であり、その結果、地価は強含み傾向で推移した。
地域要因の将来予測川崎駅徒歩圏の古くからの住宅地域であり、すでに熟成しており、今後も現環境を維持するものと予測される。利便性重視の需要が根強く、地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は川崎駅の西方に広がる徒歩圏住宅地域である。需要者の中心は地元の居住者が多く、1次取得者層及び買替層である。自用目的取引が中心であり、既に熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅、中古戸建による供給が大部分である。中心となる価格帯は土地で3500∼4500万円程度、土地建物の総額で5000∼6000万円程度である。都心利便性、生活利便性が良好で需要が根強く、供給は非常に限定的である。
一般的要因幸区は古くからの既成住宅地域で、人口は微増で推移。高齢化人口比率が高い。低金利政策下、景気は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5359384
北緯 139度6980541

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市川崎区駅前本町４番８神奈川県川崎市川崎区南町２１番３外神奈川県川崎市川崎区京町１丁目８７番３神奈川県川崎市川崎区榎町７番３外神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目１番２５神奈川県川崎市川崎区本町２丁目１２番７神奈川県川崎市川崎区東田町９番６外神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目５番６神奈川県川崎市川崎区東田町３番３０神奈川県川崎市川崎区小川町１４番３神奈川県川崎市幸区小倉字南耕地１５４０番２神奈川県川崎市幸区中幸町４丁目３５番４神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番６神奈川県川崎市幸区小向仲野町３６番１４神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２神奈川県川崎市幸区堀川町７２番２外

参考：近隣駅の地価相場

川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード