神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３(矢向駅・尻手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


288,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３(神奈川県横浜市鶴見区矢向３−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を288,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
住居表示矢向３−１−２
価格288,000円/㎡
交通施設、距離尻手、400m
地積85㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり特に変動した地域要因はない。
地域要因の将来予測駅から近い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区北部のJR南武線沿線から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心又は横浜中心部へ通勤する1次、2次取得者である。JR南武線沿線は、川崎駅周辺の大規模開発によって住宅人気が高まっており、マンションの建設も多くみられる。土地の中心となる価格帯は2500万円∼3000万円、新築建売住宅で4000万円程度が多い。
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利が継続しており、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

落合繁雄氏による調査レポート

不動産鑑定士落合繁雄
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯の規模であり、競合不動産に対し十分な競争力を有する。
地域要因特に地域要因に変動はない。利便性等は良好であり、需要は堅調推移している。
地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR南武線各駅を最寄駅とする住宅地域であり、徒歩圏外地域もあるが、小規模戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。圏内においては中小開発等による小型物件の供給が活発であり、都心部通勤者の転入も多い。また、大中規模区画に対しては開発業者からの需要も見込まれ、比較的に市場は堅調推移している。土地のみの取引は少ないが、新築戸建住宅は総額4，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5311088
北緯 139度6803725

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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