神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５(矢向駅・尻手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


293,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５(神奈川県横浜市鶴見区矢向５−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を293,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
住居表示矢向５−１１−２７
価格293,000円/㎡
交通施設、距離矢向、500m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格293,000円/㎡
個別的要因規模、形状は標準的で、角地で利用効率の上昇が認められるが、特に大きな個別的要因の変動はない。
地域要因街路条件と駅の接近性に恵まれた立地であり、当面は現況を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、矢向駅及び尻手駅を最寄駅とする鶴見区東部や一部幸区に展開する平坦な住宅地域全般。需要者の中心は東京、横浜、川崎の居住者で、買替取得者が多く、周辺市域からの転入も見られる。駅から徒歩圏内の戸建住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。細分化した3階建の建売住宅も見られる。同一需給圏内の需給関係は比較的堅調である。新築建売住宅で4，000万円∼4，500万円程度の取引が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格293,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。角地であり優位点が認められる。
地域要因敷地の細分化傾向はみられるが、この一年間で特に大きな地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR南武線矢向駅及び尻手駅を最寄駅とする概ね徒歩圏の住宅地域。圏内は総じて利便性が高く、住宅需要者は同一エリアでの住替えによる取得者のほか、エリア外からの転入取得者も多い。需給に影響を及ぼすような大規模な戸建開発はなく、供給は既存敷地の細分化によるものが多い。新築戸建住宅の需要の中心帯は土地約20坪、建物約28坪で総額4500万円程度となっている。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度539613
北緯 139度6834303

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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