神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１(矢向駅・鹿島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


338,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を338,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１
住居表示 
価格338,000円/㎡
交通施設、距離矢向、1,400m
地積522㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況南西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒部英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士酒部英樹
価格338,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区役所近くの路線商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測矢向駅から徒歩圏の路線型の商業地域である。商況はやや劣るが、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、幸区及び隣接市区の路線型又は近隣型の商業地域である。主な需要者は、共同住宅の開発を目的とする不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や営業店として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、総額で数億円規模になる。
一般的要因景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、低金利を背景に商業地の需要は堅調である。

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格338,000円/㎡
個別的要因府中街道沿いに位置する商業地域内でほぼ標準的な位置、道路付け、利用状況等の商業地で、格別の変動はなかった。
地域要因交通量の多い国道沿いで、川崎駅方面へのバス便も整備されているが、商況は停滞気味で推移し、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は概ね強含みの動向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、主に幸、中原、高津区に存する普通、近隣ないし路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁等がある個人事業者、法人、不動産開発業者等が中心であるが、横浜、東京等の企業や事業者等も見られる。投資物件の需要もあるものの自己使用目的が中心である。自用目的の取引が中心なので需給関係は比較的安定しているが、立地条件、規模、需要者の業種・戦略等により需要は多様なため、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因川崎市の人口、世帯数は着実に増加している。低金利の影響で不動産投資は堅調で、景気の回復傾向を受けて、地価は強含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5456509
北緯 139度6879242

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５神奈川県横浜市鶴見区北寺尾４丁目９９番６０外神奈川県川崎市幸区東古市場６５番２神奈川県川崎市幸区戸手２丁目２２番２神奈川県川崎市幸区古川町１３２番９神奈川県川崎市幸区小倉字南耕地１５４０番２神奈川県川崎市幸区古市場２丁目７０番７神奈川県川崎市幸区小向仲野町３６番１４神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４神奈川県川崎市幸区小向仲野町７６番２外神奈川県川崎市幸区古川町４２番２神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２９番１２神奈川県川崎市幸区戸手本町１丁目１３０番２神奈川県川崎市幸区小倉字東耕地８０４番２９

参考：近隣駅の地価相場

矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)矢口渡駅(地価相場 480,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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