神奈川県川崎市幸区古川町４２番２(鹿島田駅・矢向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


330,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区古川町４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を330,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区古川町４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区古川町４２番２
住居表示 
価格330,000円/㎡
交通施設、距離鹿島田、850m
地積80㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木昭弘氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木昭弘
価格329,000円/㎡
個別的要因地域内では標準的な規模を有する整形地で、北東側道路であるが十分な競争力を維持している。
地域要因幸区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、一部細分化等も見られるが、今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川崎区、幸区、中原区内の住宅地域である。需要者の中心は東京、横浜、川崎の居住者で30∼50歳の買い替え取得者が大半で周辺市域からの転入も見られる。戸建住宅、アパート等が存する住宅地域であり、容積が200％であることから細分化した3階建て建売住宅が多い。需要の中心となる価格帯は土地が2000万円台、新築戸建住宅で3000万円台∼4000万円台と認められる。
一般的要因設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。

吉永昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士吉永昌弘
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発、整備が進む鹿島田駅まで徒歩圏の住宅地で利便性は良好。需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幸区を中心に周辺市区を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市に居住する一次取得者が中心であるが、東京区部、横浜市からの流入も見られる。一般住宅、アパート等が混在する既成市街地で、規模の大きな開発や更地取引は少なく、新規供給物件は木造3階建の小規模建売住宅が主体。新築建売住宅は主に総額3，000∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5470869
北緯 139度6818553

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾４丁目９９番６０外神奈川県横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３神奈川県川崎市幸区東古市場６５番２神奈川県川崎市幸区古川町１３２番９神奈川県川崎市幸区南加瀬字五反町２０５７番５４神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６神奈川県川崎市幸区小向仲野町７６番２外神奈川県川崎市幸区古川町４２番２神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２９番１２神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４神奈川県川崎市幸区戸手本町１丁目１３０番２神奈川県川崎市幸区小倉字東耕地８０４番２９神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１

参考：近隣駅の地価相場

鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)平間駅(地価相場 325,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)矢口渡駅(地価相場 480,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード